О старте программы сегодня заявил генеральный директор ЦДС Михаил Медведев. «Петербуржцы, заключившие брак после 1 января 2009 года, в рамках программы «Молодая семья» могут купить в компании «ЦДС» 1-; 2-; 3-комнатные квартиры в рассрочку сроком на 7 лет с первоначальным взносом от 10% и процентной ставкой 9,8% годовых. В том, случае если вносится первоначальный взнос от 30% до 40%, то рассрочка будет беспроцентная», - рассказал он.
По расчетам господина Медведева, в программе могут принять участие около 5 тысяч семей. «Мы будем активно продвигать программу в городских загсах. Что бы начать создавать свой домашний очаг, молодоженам теперь не требуется непомерных сумм. Ведь на первый взнос насобирать, с учетом свадебных подарков, не так сложно Таким образом, на рынке жилья Петербурга наконец появился продукт, позволяющий решить квартирный вопрос тем категориям населения, перед которыми он особо остро стоит», - считает он.
Как говорят эксперты, единственный, но существенный минус программы – местоположение объектов, в которых предоставлены квартиры для программы. По словам генерального директора ЦДС, это будут объекты в Мурино, Буграх, на Ленинском проспекте и на Пулковском шоссе. Общий объем жилья в этих проектах - около 500 тысяч кв. м.
Эксперты не уверены в том, что программа продлится долго. «Это замена ипотеки, пока широко не вышли на первичный рынок банки. Очень хорошее предложение, так как процент и первоначальный взнос минимальны. Такая рассрочка поможет привлечь покупателей, потому что сейчас в основном дается рассрочка на один год. Появляется только вопрос: на каком этапе строительства находится дом? Потому что если дом только начал строиться, то нет возможности сразу въехать, а платить придется», - считает директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев.
С ним согласен Илья Логинов, директор по маркетингу компании «МИР недвижимости». «В качестве маркетингового хода, на небольшой период это хорошая идея. Сейчас на рынке в основном предлагаются рассрочки от 3 до 5 лет. Есть варианты и с более длительным периодом, например компания «Норманн» готова предоставлять рассрочку и на 8 лет. Но большого количества сделок с подобной рассрочкой не происходит. Люди предпочитают покупать с более коротки сроками – в один или два года», - отмечает он.
В то же время застройщики сами начинают отказываться от такой анти кризисной меры. «Застройщики в отсутствие доступной ипотеки отчасти заменяют собой банки, предоставляя рассрочку платежей на два-три года, некоторые компании — даже на пять лет. В кризисный период, поддерживая покупательскую активность «Строительный трест» также имел подобную программу, но вскоре мы от нее отказались, перейдя на работу с банковской ипотекой», - рассказал Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».
По оценкам экспертов компании «МИР недвижимости», сейчас на долю ипотечных сделок сейчас приходится около 10% продаж на первичном рынке.
