Средняя цена на жилье эконом-класса в первом квартале 2010 года выросла в 91 из 152 городов США. Причем в 29 городах США рост цен на недвижимость измерялся двузначным числом. Наибольший рост цен произошел в городе Сагино (штат Мичиган) где средняя цена дома удвоилась и достигла $61 тыс. Цены домов в Акроне (штат Огайо) выросли на 95% до $95 тыс., а в Кливленде - на 54% до $106 тыс.
Агенты по продаже недвижимости жалуются, что им не хватает жилья на продажу. В среднем по стране накоплен восьмимесячный запас жилой недвижимости. Это значит, что при нынешних темпах продаж, потребуется 8 месяцев, когда теоретически на рынке не останется жилья, выставленного на продажу. Этого даже больше, чем нужно, ведь при нормальных рыночных условиях, до кризиса, запас составлял 6 месяцев. Однако в марте количество выставленного на продажу жилья сократилось на 2% по сравнению с мартом 2009 года и на 21,7% по сравнению с июлем 2007 года, когда на продажу было выставлено 4,6 млн домов. По регионам предложение сокращалось непропорционально. В Денвере, к примеру, запасы жилья сократились до 5,7 месяцев с 6,2, в Фениксе – до 4,5 с 5,2, а в Сан-Франциско - вдвое, до 3,2 месяцев с 6,5 в марте прошлого года. В Калифорнии, почти во всех городах ощущается дефицит дешевых односемейных домов. Зато дефицита жилья в ценовом диапазоне от $300 тыс. до $ 500 тыс. и выше не ощущается.
Одновременно с этим в некоторых регионах цены домов снижались, например, в Орландо (штат Флорида), они упали на 15% и составили в среднем $132 тыс., в городе Окала цены снизились на 14,5%, составив $93 тыс. На третьем месте оказался город Камберленд, штат Мэриленд, где цены упали на 14,4% до $98 тыс. В этих городах негативное влияние на динамику цен оказывает высокое предложение отчужденной (отобранной банками за долги) и другой проблемной недвижимости. Ее доля в общем объеме предложения жилой недвижимости в первом квартале 2010 года составляет в среднем 36% от совокупного предложения.
По мнению экспертов дефицит жилья создается искусственно. Во-первых, банки-кредиторы, не справляются с поступившим в их распоряжение имуществом, не успевают выставлять его на продажу. Во-вторых, домовладельцы, ожидая возобновления роста цен на жилье, не спешат выставлять дома на продажу. Согласно многим социологическим опросам, 8% домовладельцев, скорее всего, попытаются продать свои дома в течение ближайших 12 месяцев, если они увидят признаки улучшения конъюнктуры, роста цен и спроса. Поскольку без уверенно роста спроса, кратковременный всплеск цен может привести к росту предложения на рынке, а затем к очередному понижению цен. Не очень радужная перспектива для домовладельцев, желающих в ближайшее время продать недвижимость, но достаточно выгодная для покупателей, которые могут не беспокоится, что с течением времени цены на недвижимость будут быстро расти.
