Строительство первого в Петербурге специализированного торгового центра, в котором будут продавать товары известных мировых брендов со значительными скидками, развернется в Выборгском районе рядом с деревней Новосаратовка. С самого начала владелец участка, ООО «УК «Уткина заводь девелопмент», ставил перед собой задачу, чтобы центр соответствовал аналогичным европейским проектам. Для этого в проект была приглашена в качестве консультанта английская компания Freeport. В конце прошлого года между ООО «Уткина Заводь» и Freeport было подписано соглашение, компания-консультант должна была подготовить рекомендации по созданию центра по распродаже залежалой продукции с полок брендовых магазинов. Теперь Freeport планирует остаться в проекте в качестве арендатора.
Как рассказал директор по развитию проекта «Уткина Заводь» Денис Гладыш, кризис практически не оказал негативного влияния на развитие проекта: функциональное назначение и концепция не претерпели существенных изменений, лишь немного сдвинулись сроки ввода в эксплуатацию. «У нас уже есть предварительные договоренности с крупным европейским оператором outlet центров – английской компанией Freeport. В данный момент компания оказывает консультационные услуги по архитектурной концепции и внутреннему зонированию проекта. Плановое развитие проекта позволяет нам рассчитывать на его своевременную и удачную реализацию», - заявил Денис Гладыш.
Как удалось выяснить «БН.ру», Freeport готов арендовать до 85% площадей будущего центра сроком на 10 лет с возможностью пролонгации договора аренды. Кроме этого, британцы готовы даже стать управляющей компанией будущего торгового комплекса. Однако, для этого необходимо найти соинвестора, готового инвестировать в строительство центра около 45 млн евро. Со своей стороны, УК «Уткина заводь девелопмент» в качестве взноса предоставляет земельный участок площадью 8 га и обеспечивает подключение будущего центра к инженерным коммуникациям.
Помимо Freeport, поиском инвестора озадачились и российские компании. Как рассказал руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Алексей Волошин, его компания ведет переговоры с двумя потенциальными инвесторами, которые готовы поучаствовать в проекте. «Я думаю, что полная ясность в переговорах настанет уже в июле», - говорит Алексей Волошин. По его словам, оба инвестора ознакомились с финансовыми расчетами Freeport и находятся в стадии обсуждения участия в проекте. «Данный проект вызывает интерес у инвесторов. К примеру, один из них всерьез не только рассматривает возможность инвестиционного участия в проекте, но и высказывал намерение самостоятельно арендовать площади», - говорит г-н Волошин. Впрочем, он не называет переговорщиков, добавляя лишь, что «Уткина Заводь» займет на рынке торговой недвижимости пустующую нишу, поэтому можно прогнозировать высокий интерес крупных ритейлеров к вхождению в проект. «Успеху задуманного будет способствовать и удобное расположение комплекса на выезде из города рядом с КАД, обеспечивающее хорошую визуальную и транспортную доступность», - полагает Алексей Волошин.
Сторонние эксперты позитивно относятся к проекту. Генеральный директор Colliers Int Николай Казанский считает создание outlet центра интересным, но и сложным проектом. «Эта идея давно обсуждается на рынке, и уже предпринимались попытки создания таких центров, но называть их удачными пока нельзя. «Уткина заводь» пошла по пути приглашения к работе профильного оператора. Объяснить это можно просто: создать концепцию могла бы любая компания, реализовать - наполнить магазин известными брендами, готовыми работать в настоящем формате outlet центра, - под силу не каждому».
Независимый консультант Борис Юшенков говорит, что если европейский оператор выразил желание арендовать площади, то проблем с инвесторами быть не должно. «Хотя, скорее всего, Freeport подстраховался и готов арендовать площади не по фиксированной ставке, а платя за аренду процент с оборота магазина, что серьезно меняет ситуацию для инвесторов», - рассуждает Борис Юшенков. В целом, эксперт уверен, что данный проект рано или поздно будет реализован.
Справка БН:
Арендопригодная площадь outlet центр «Уткина Заводь», согласно проекту, составит 23 тыс. кв. м. Центр будет представлять собой одноэтажную торговую площадку discount-магазинов различных брендов с общей зоной парковки на 1,3 тыс. мест. Комплекс будет вводиться в эксплуатацию двумя очередями – в 2012 и 2014 году. Девелопер планирует приступить к строительству в апреле 2011 года. Общий объем инвестиций в проект составит около 45 млн евро.
