Отчуждения домов стоимостью более чем $1 млн начали расти в конце 2009 года, согласно данным, представленным CNBC.com. Пик пришелся на февраль 2010 года. Согласно последним данным, тогда 4169 домов высшего класса находились в процессе отчуждения, то есть владельцы получили уведомление о дате проведения аукциона, или перехода во владение к кредитору. По сравнению с прошлогодними показателями количество отчуждений возросло на 121%.
Эксперты отмечают, что в период, когда на дома низкой или средней ценовой категории наблюдается повышение спроса, на рынке фешенебельной жилой недвижимости происходит падение спроса. «Владельцам дорогих домов удавалось избегать процедуры отчуждения дольше, чем не столь богатым домовладельцам. Эти бедолаги первыми испытали на себе эскалацию отчуждения, потому что у них не было больших денежных резервов или кредитов, доступных владельцам роскошной недвижимости. У них не было возможности снять с кредитной карточки сразу несколько тысяч долларов», - говорит независимый аналитик в сфере недвижимости Джек Маккейб (Jack McCabe) из Южной Флориды.
Маккейб уверен, что количество отчуждений на рынке фешенебельной жилой недвижимости увеличится в 2011 году. В крупных городах на северо-востоке США и в Калифорнии, дома стоимостью свыше миллиона долларов встречаются довольно часто, однако по стране в целом они составляют 1,1% от общего жилищного фонда.
Банки предпочитают, чтобы дорогие дома продавались за сумму существенно меньшую суммы кредита. На кону слишком большие деньги. Процедура отчуждения занимает много времени. Содержать подобную недвижимость очень дорого, а потом найти покупателя на элитное жилье очень непросто. Поэтому лучше пожертвовать частично суммой долга и продать дом сейчас, чем потерять гораздо больше потом.
Для того, чтобы продать фешенебельную недвижимость, многие агенты по недвижимости прибегают к разного рода привлекательным приманкам. Так один агент по недвижимости в Лас-Вегасе, взяв в компаньоны авиакомпанию, владеющей небольшими самолетами JetSuite, доставляет по воздуху совершенно бесплатно потенциальных покупателей к месту осмотра выставленной на продажу недвижимости ценой от $4,9 млн до $6,1 млн. «Для того, чтобы добиться результатов, нужно мыслить новаторски», - философски замечает предприимчивый агент.
