К торгам уже готовится первый такой объект - на Заповедной улице площадью 177,7 кв. м вместе с участком в 630 кв. м. Здание было продано в собственность за 700 тыс. рублей в 2004 году с условием проведения реконструкции, но работы так и не начались. В конце прошлого года Фонд имущества через Арбитражный суд расторг договор с победителем торгов, вернул недвижимость в собственность города и теперь собирается вновь пускать ее с молотка.
Как сообщили в Фонде, на сегодня уже подано 12 исков по возврату «аварийки», проданной в 2004-2005 годах. Среди них - недостроенный автовокзал в Кронштадте на улице Гидростроителей, 7, здание на Галерной, 40 и др. Согласно типовой форме договора купли-продажи, победитель торгов обязан осуществить за полгода снос здания, а в течение 42 месяцев возвести на освобожденном участке новый объект или провести реконструкцию здания. Проверки исполнения работ Фондом проводятся регулярно, кроме того, по условиям договора покупатель в ежеквартальном режиме обязан предоставлять сведения об объемах выполненных работ. Нарушение сроков сноса, строительства или реконструкции является основанием для расторжения договора.
«Имеющаяся судебная практика – в пользу Фонда имущества. Не исключаем, что количество исков будет расти – торги по аварийным объектам Фонд имущества проводит регулярно, почти каждую неделю. К настоящему времени истекли сроки выполнения работ по объектам, проданным в 2004 и 2005 годах, должны сдаваться объекты по итогам аукционов 2006 года», - говорит заместитель генерального директора Фонда имущества СПб Владимир Жуковский.
Всего с апреля 2004 года на основании распоряжения городского правительства № 33-рп Фонд имущества реализовал 243 аварийных здания общей площадью 139,7 тыс. кв. м на общую сумму 3,6 млрд. рублей.
Эксперты говорят, что шансы в судебном порядке отбиться от отъема своей собственности у инвесторов минимальны. «Нужно понимать, что некоторые инвесторы могли не выполнить условия из-за объективных обстоятельств. Если они смогут доказать это в суде, то возможно, что и смогут избежать изъятия частной собственности,- говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. - С точки зрения интересов города это, может быть, и правильная позиция. Например, если продается объект на инвестиционных условиях, то и цена его гораздо ниже. И если в этом случае не выполнены условия проекта, то целесообразно объект у покупателя забрать».
«Проведение работ по реконструкции было существенным условием договора купли-продажи, - говорит заместитель заведующего адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Петренко. - Поэтому с юридической точки зрения позиция Фонда безупречна. Даже дефолт 1998 года не был признан форс-мажорным обстоятельством, а о нынешнем кризисе и говорить не приходится. Хотя надо смотреть каждый конкретный случай в отдельном порядке. Например, если удастся доказать, что проведение работ затягивалось, например, из-за препон со стороны государственных структур и незаконность их действий может быть подтверждена в суде, то шансы отстоять свою собственность появляются».
