По подсчетам Knight Frank St.Petersburg, в течение 1-го квартала 2010 г. городской администрацией было выделено около 20 участков для изысканий под гостиничные проекты. По различным оценкам, номерной фонд Петербурга по итогам 2010 года может возрасти на 900-2300 номеров. Между тем, в 1-м квартале в городе открылись только 2 новые гостиницы. В частности, «Талер-Девелопмент» будет развивать участок площадью 20 га в Приозерском районе, где, в том числе разместится и гостиница. Кроме того, компания «Фаворит» получила участок для изыскательских работ под гостиничный проект в Стрельне, компания «Архитектура» построит гостиничный комплекс на набережной Черной речки.

Руководитель группы исследований Knight Frank St.Petersburg Олег Громков наиболее перспективными считает проект компании «Отель Инвест» на улице Маяковского, гостиничный комплекс на Гороховой улице (потенциальный инвестор» - ЗАО «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом»), а также проект «Национальной инвестиционно-строительной корпорации» на улице Александра Невского.

Коллекционеры звезд

По данным городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам, в городе действует 626 гостиницы (с учетом хостелов) на 26,1 тыс. номеров. По итогам 1-го квартала в городе открылись только 2 гостиницы: на набережной реки Пряжки (ЗАО «Управляющая компания «АВА») и гостиничный комплекс на Стремянной ул. (ООО «Виктория»). Общий номерной фонд новых отелей составляет 90 номеров.

Эксперты подчеркивают, что в структуре предложения по-прежнему не хватает гостиниц категории 2-3 звезды. «В последние 2 года практически все новые объекты вводились в Центральном районе и были на уровне 4-5 звезд. Этот сегмент на сегодняшний день почти заполнен, в дефиците – отели категории 2-3 звезды, так называемые бизнес-отели, рассчитанные на деловой туризм. Это перспективный сегмент и, по нашим прогнозам, именно он будет развиваться в ближайшей перспективе», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.

По данным КИСП, в настоящее время на стадии строительства находятся 66 гостиничных проектов. В 2010 – 2011 годах планируется ввести в эксплуатацию 22 гостиницы на 2,8 тыс. номеров. До конца 2010 года к вводу заявлено около 900 номеров, более половины из которых относятся к классу 4*. Наиболее значимые – Court Yard Marriott (Наб. канала Грибоедова, 4 звезды, 275 номеров) и W hotel (Вознесенский 6, 4 звезды, 136 номеров), отмечают в Астера. Кроме того, в конце 2010 года в Петербурге ожидается открытие первого отеля Hilton.

По данным GVA Sawyer, объем качественного номерного фонда в Петербурге по итогам 2010 года может увеличиться на 2,3 тыс. гостиничных номеров. Однако, по прогнозам аналитиков компании, ввод в 2010году составит порядка 1,5 тыс.номеров качественных гостиниц.

Номера от иностранцев

По сравнению с рынком Европы рынок отелей Петербурга, как и России в целом, по-прежнему продолжает привлекать зарубежных игроков, отмечают аналитики GVA Sawyer. В частности, в 1-м квартале 2010 года было заявлено о нескольких новых проектах. Финская компания Holiday Club Resorts Oy, развивающая сеть курортов и spa–центров, намерена открыть порядка пяти своих объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. SRV Group планирует строительство МФК в Красногвардейском районе, по проекту предполагается гостиница на 625 номеров. Кроме того, в этом году анонсировали свои проекты компания «Кеско», «НИС. Жилищное строительство» (входит в холдинг RBI), «ИФГ-Базис-проект». Интерес к гостиничным проектам сохранился во время кризиса и сейчас остается на достаточно высоком уровне, говорит Волошин.
Девелопмент гостиничных объектов и прирост объема номерного фонда в Петербурге отставал от темпов прироста рынка торговой и офисной недвижимости. «Последние 2 года инвесторы и девелоперы наверстывали упущенное, поясняет эксперт.
По его мнению, эта же тенденция сохранится на ближайшие 3-5 лет.
 
Однако с наступлением кризиса инвесторы ужесточили требования к зданиям для реконструкции под гостиницы. Теперь они готовы рассматривать возможность вложения в средств в проект только при условии наличия подтвержденной договоренности с международным гостиничным оператором. Поэтому самые активные игроки гостиничного девелопмента – это «связки» из иностранных инвестиционных компаний и фондов и международных гостиничных операторов.  «Российские компании могут развивать проекты мини-отелей, а отели номерным фондом более 200 номеров практически всегда развиваются иностранными компаниями», - говорит Волошин.
 
Спрос растет
Заполняемость гостиниц в 1-м  квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года повысилась на 18-20%. По итогам января-марта уровень заполняемости составляет порядка 58-60%, говорят в GVA Sawyer. В начале года Петербург в основном посещали индивидуальные туристы. Основной поток групповых бронирований эксперты ожидают в высокий сезон. «Гостиничный рынок Санкт-Петербурга, как в докризисный период, так и сейчас, характеризуется резкой сезонностью: в высокий сезон многие гостиницы заполнены почти полностью, в низкий - заполняемость не превышает 40-50%»,- отмечают аналитики GVA Sawyer.
 
По данным ASTERA St.Petersburg, на начало 2010 года, средняя стоимость одноместного номера в гостинице 3* составила 120-150$/сутки, 4* - 150-170 $/сутки, 5* - 270-300 $/сутки. По сравнению со второй половиной 2009 года стоимость размещения в петербургских гостиницах практически не изменилась. Аналитики компании прогнозируют сезонное увеличение стоимости к концу первого полугодия 2010 года.
 
Поправка на кризис
«Возвращаться к докризисному уровню гостиничный рынок Петербурга будет очень долго, постепенное восстановление объемов иностранных туристических потоков и развитие внутреннего туризма будут способствовать увеличению заполняемости гостиниц. Тем не менее, цифры, сопоставимые с показателями 2008 года, мы увидим не ранее 2014-2015 годов»,- считают в ASTERA St.Petersburg.
 
Традиционно основным из факторов, влияющим на цены на гостиничном рынке была сезонность. Однако теперь кризисные явления оказывают большее влияние. Стоимость размещения в рублях по сравнению с 1 кварталом 2009 года выросла в гостиницах уровня 3* (с 3090 до 3500) и снизилась в 4-5* отелях (с 5370-14325 до 5000-9000).
В этом году аналитики GVA Sawyer прогнозируют дальнейшее снижение и корректировку цен в отелях 4-5*, так как стоимость размещения в них была завышена и в предыдущие года. Однако снижение будет не столь значительным, добавляют в GVA Sawyer.

 

Текст: Марина Акатова