Российский аукционный дом (РАД) на торгах 26 мая планирует продать инвестиционный проект строительства офисного здания в Московском районе Петербурга. Как сообщила «БН.ру» пресс-секретарь РАД Алина Куберская, с молотка пустят 100% долей уставного капитала ООО «ВЕСТ-Лайн», которому принадлежат права на проект. Концепция предполагает строительство 5-этажного офисного здания площадью 5155 кв. м с паркингом на 45 машиномест на участке площадью 0,36 га напротив дома 52 по пр. Космонавтов. Начальная цена лота - 4 млн рублей.
Как сообщил «БН.ру» представитель компании-продавца Владимир Некрасов, инвестировать в проект планировала компания, которая занимается производством и поставкой кондитерских изделий в регион. «Учредители совместно с иностранными партнерами решили построить офисное здание класса В+ для себя. Но из-за кризиса планы изменились. Вырученные от продажи проекта средства будут вложены в расширение профильного бизнеса», - говорит Некрасов. По его словам, выходить на стройку можно после получения экспертизы ГАСН.
У проекта есть несколько важных плюсов. Во-первых, это единственное классное офисное здание в квартале. Во-вторых, есть возможность увеличить площадь застройки за счет использования прилегающей территории. В-третьих, высотный регламент позволяет увеличить, при желании, высоту проекта в два раза - до 10 этажей. И наконец, отчисления в казну по аренде земли под данный проект рассчитаны в ценах 2005 года и составляют 50 млн рублей. «Хотелось бы, чтобы цена на аукционе минимум удвоилась. Инвестор разработал Проект планировки территории квартала площадью 93 га, вложив в эту работу более 8,5 млн рублей. Надеемся эти средства вернуть», - отметил собеседник.
Бумажный, но перспективный
«Актив интересный, можно прогнозировать на него высокий спрос со стороны девелоперов офисных зданий, в первую очередь - сетевых. Если на компании «ВЕСТ-Лайн» не числится большая задолженность по выплатам городу, согласно старому инвестиционному постановлению, цена на лот может вырасти примерно в три раза», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.
«Низкая цена может привлечь большое количество инвесторов. Увеличение цены может быть в разы. А вложить в строительство необходимо примерно $1200 на 1 кв. м постройки. В этом случае, окупаемость составит примерно 7 лет», - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. В качестве плюсов проекта он отметил хорошую локацию - близость к КАД и Московскому проспекту, близость современной жилой застройки, развитую торговую функцию в районе. «К минусам можно отнести продажу не только земли, но и самого инвестиционного проекта. Нужно будет следовать определенным требованиям согласованных документов, что может усложнить ситуацию», - говорит Филиппов.
«В условиях неблагоприятной конъюнктуры рынка спрос со стороны потенциальных покупателей вряд ли будет высоким. Тем более, что пока это только проект на бумаге. Хотя, безусловно, получение согласований и разрешений - затратная часть и по деньгам и по времени», - добавляет аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Мы полагаем, что в среднесрочной перспективе (около 2-х лет) рынок окончательно стабилизируется и пойдет в рост, поэтому ввод заявленного офисного центра на этом витке рынка увеличит его шансы на успешное функционирование», - заключил Волошин.
Офисы выходят из пике
По данным NAI Becar, в I квартале 2010 года в Петербурге сдано в эксплуатацию шесть бизнес-центров общей площадью 103 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем в соответствующий период 2009 года. По итогам квартала общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2,4 млн кв. м, прирост общего объема предложения составил 4,4%, обеспеченность на тысячу жителей города - 512 кв. м.
«Во втором квартале 2010 года рынок уже начинает демонстрировать положительные тенденции - пока незначительные и не повсеместные, но они уже являются хорошим признаком. Некоторые собственники бизнес-центров идут на небольшое повышение ставок аренды (на 10-12%), и абсолютное большинство собственников прекратило снижение цен. Реализуется отложенный в 2009 году спрос, появились заявки на крупные площади (2000-5000 кв. м), на бизнес-центры класса А», - добавляет Волошин.
«Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, до конца 2010 года планируется ввод боле 40 офисных объектов. Реально в эксплуатацию будет введено порядка 20-25 объектов общей площадью не более 250 тыс. кв. м», -заключил Филиппов.
