Российский аукционный дом выставил на торги 26 мая инвестиционный проект ТРК «Искра» по стартовой цене 15 млн рублей. Как сообщила глава пресс-службы РАД Алина Куберская, предмет торга - 100% долей уставного капитала ООО «СКЭЙЛС». Эта компания является застройщиком комплекса и владеет правами на проект. По данным открытых источников, она входит в ГК «Фемида». Причем роль «Фемиды» в проекте «Искра» сводилась к организации строительного процесса, а созданием концепции проекта и его финансированием на всех этапах строительства занималась группа «Невский альянс». Основные средства поступали от продажи площадей в ТРК. Участок под застройку (напротив дома 6, корп.3, лит. А по Искровскому проспекту) компания «СКЭЙЛС» получила еще в 2005 году. На пятне площадью 1 га должен появиться пятиэтажный торгово-бытовой комплекс площадью 30 тыс. кв. м с паркингом (торговая площадь - 18,7 тыс. кв. м, площадь паркинга - 2,8 тыс. кв. м).
Кризис задержал
«Готовность объекта в настоящее время составляет 50%. По документам, стройку нужно завершить в течение полутора лет», - заявил с беседе с «БН.ру» заместитель генерального директора компании «СКЭЙЛС» Богдан Савченко. Он подчеркнул, что компания решила продать объект, поскольку развитие торгового бизнеса больше не считает для себя актуальным. «Рассчитываем, что цена в результате торгов вырастет в 2-3 раза. Судьбу вырученных средств будут решать учредители. Пока никаких планов мне не озвучивали», - отметил он.
Генеральный директор «Фемиды» Дмитрий Крамок был недоступен для получения комментариев. А заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс» Александр Харламов в беседе с «БН.ру» отметил, что «проект встал в связи с кризисом». «Было решено, что сдвинуть его можно найдя глобального инвестора. Оптимальное решение - продажа объекта вместе с теми соинвесторами, которых уже удалось привлечь. В настоящее время в проекте «Искра» продано 30% от общей полезной площади. Но, откорректировав концепцию, полезную площадь можно еще увеличить», - отметил Харламов.
Привлекательная цена
«Данный проект может заинтересовать профильных операторов рынка торговой недвижимости. Вероятно, в ходе торгов заявленная стартовая цена проекта вырастет в несколько раз», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Но в данном случае главным фактором, который заинтересует покупателей, станет именно привлекательная цена. Заявленная стоимость улучшений составляет $16 на 1 кв.м. Но, на наш взгляд, актуальный уровень - $40-60. Так что, в процессе торгов цена может увеличиться минимум в два раза.
Если бы комплекс нужно было бы строить с нуля, то желающих не привлекла бы и стартовая цена. Поскольку рализация торговой функции сейчас не очень актуальна из-за дороговизны строительства», - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«Инвесторы постепенно возвращаются на рынок торговой недвижимости, а предложение таких объектов (строящиеся торговые комплексы) ограничено. Поэтому можно прогнозировать спрос на данный лот», - добавляет директор по развитию бизнеса ASTERA St.Petersburg Людмила Рева. По ее мнению, инвестиции в завершение строительства могут составить еще 50-70 млн рублей, а окупаемость проекта превысит 10 лет. «Рынок постепенно оживает и в среднесрочной перспективе двинется вверх, поэтому к концу строительства (то есть через 1,5-2 года, если сроки будут соблюдаться) объект может выйти в эксплуатацию на росте рынка, что, безусловно, сыграет в его пользу», - говорит Рева.
Перспективы ритейла
По данным NAI Becar, в 2009 году предложение в сегменте торговых площадей Петербурга увеличилось на 164,2 тыс. кв. м (наименьший показатель с 2002 года). А в 1 кв. 2010 года в городе не было открыто ни одного нового торгового центра. Таким образом, совокупный объем торговых площадей города на данный момент составляет 3,44 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей составляет 753,2 кв. м. На 2010 год запланировано к вводу порядка 413 тыс. кв. м, однако реальный объем ввода может составить 218 тыс. кв. м (53% от заявленного объема). Таким образом, совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости Петербурга к концу 2010 года составит 3,66 млн кв. м, а обеспеченность на тысячу жителей - 801 кв. м.
Справка БН:
Группа компаний «Невский Альянс» создана в 2006 году в связи с расширением деятельности агентства недвижимости «Невский Синдикат» (на рынке с 1998 года) и его выходом на рынок в качестве застройщика. Основным направлением бизнеса компании в сфере девелопмента является реализация проектов торгово-развлекательного и офисного назначения. Также за десять лет работы «Невский Альянс» построил жилье площадью более 340 тыс. кв. м.
Основное направление деятельности компании «Фемида» - строительство. Учредители - физические лица. «Искра» стала третьим проектом, который «Невский Альянс» и «Фемида» совместно реализовывали в Петербурге. В 2006 году компании построили торговый комплекс «ШтрихКод» (площадью 6 тыс. кв. метров) на Народной улице, а чуть позже - торговый комплекс CRUISE (площадью 22 тыс. кв. м) на Комендантском проспекте.
