Застройка участка будет выполняться в несколько очередей. Первую из них составит 18-этажный кирпичный комплекс комфорт-класса. В нем предусмотрено более 77 тысяч кв. м жилых площадей и более 5 тыс. - встроенных нежилых помещений. Площадь автостоянки – 2,6 тыс. кв. м. По оценке Ильи Логинова, директора по маркетингу ООО «Мир недвижимости», объем инвестиций в проект составит около 3,2 млрд рублей.
«Строительный трест» планирует получить разрешение на строительство в сентябре текущего года. «В настоящее время на участке ведутся подготовительные работы. О продаже квартир говорить еще рано: традиционно наша компания начинает реализацию жилья на высокой стадии готовности дома. Завершение строительства намечено на II квартал 2012 года», - рассказал Сергей Степанов, директор по продажам ЗАО «Строительный трест». По его словам, пока определить будущую стоимость квадратного метра невозможно - ее определит рыночная ситуация на момент начала продаж.
Как рассказал Сергей Степанов, «Строительный трест» планирует в 2011 году сдать последнюю очередь жилого комплекса «Сергей Есенин» жилой площадью около 105 тысяч кв. м, и жилой дом на Учительской улице, 16, где в 2010 г. компания планирует сдать более 23 тысяч кв. м, в 2011 г. — более 26 тыс. кв. м. Еще по четыре проекта находятся в стадии проработки - Железноводская, 32, Металлистов, 116, Железнодорожный пер., 12, Кондратьевский пр., 62, к.7.
Ранее руководство «Строительного треста» вело переговоры с ЗАО «Балтийская жемчужина» о совместной застройке одного из участков в «китайском квартале», где можно построить 357 тысяч кв. м жилья. Причем, по словам источника «БН.ру», это мог быть безденежный договор: в счет платы за землю и коммуникации китайской стороне передавалось бы от 20 до 30% построенных квадратных метров. Но пока никакой информации о том, в какой стадии эти переговоры, нет. И в тресте, и в «Балтийской жемчужине» отказываются от комментариев.
По мнениям участников рынка, осваивать участок в Кудрово компанию заставляет будущий дефицит квадратных метров, который может наступить в Петербурге в 2011-2012 году. По оценкам комитета по строительству Петербурга, сдача жилья в 2010-2011 году составите около 2 млн кв. м, что на треть меньше чем в 2008 году, когда было сдано 3,1 млн кв. м. С такой оценкой согласен и генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов. По его мнению, причиной этого станет кризис, так как будут вводиться в эксплуатацию объекты, начатые в 2008 - 2009 году, а их в разы меньше.
Другие эксперты ожидают углубления провала по вводу жилья в 2012 году. По подсчетам Сергея Кузнецова, руководителя департамента продаж группы компаний ЦДС, предложение только по северным районам уже упало вдвое. «Год назад в Выборгском районе строилось 32 объекта, сейчас – 16, в Калининском – 17 и 7 объектов соответственно», - отмечает он.
К докризисным объемам строительства Петербург сможет вернуться не ранее 2012-2013 года, и то только в том случае, если будут запущены на полную мощность проекты комплексного освоения территорий, уверен Илья Логинов. Это означает, что объемы ввода жилья начнут восстанавливаться только в 2014-2015 годах.
