Фонд имущества Петербурга 26 мая продаст на аукционе здание на улице Глеба Успенского, 7, лит. БД. Как сообщила БН начальник пресс-службы фонда Алина Куберская, речь идет о трехэтажном здании площадью 607 кв. м., которое будет продаваться вместе с участком площадью 300 кв. м. под ним. Начальная цена лота - 10 млн рублей. Участники торгов должны внести задаток в размере 2 млн рублей. Заявки принимаются до 24 мая.
Локация позволяет использовать участок под строительство общественно-деловых зданий и жилья. «Но жилье там вряд ли будет востребовано, а вот офисная функция вполне актуальна», - отметила Куберская. Она подчеркнула, что дом 1902 года постройки исторической ценности не представляет. В настоящее время он пустует и требует капитального ремонта.
Объект расположен в 150 метрах от Московского проспекта, во дворе, рядом с производственно-складским комплексом предприятия «Вагонмаш». В 2003 году КУГИ сдал здание в аренду на десять лет «Вагонмашу», однако договор аренды был досрочно расторгнут. Эту информацию подтвердила пресс-секретарь «Вагонмаша» Анастасия Гурина. По ее словам причина прекращения договора проста: «нет необходимости использовать здание для производственных целей». В беседе с «БН.ру» она заявила, что «Вагонмаш» не будет участвовать в торгах.
Опрошенные «БН.ру» эксперты разошлись в оценках стоимости здания. В то же время большинство из них считают, что именно для «Вагонмаша» здание может представлять наибольший интерес. «Лот является привлекательным в большей степени для «Вагонмаша». Здание расположено в непосредственной близости от территории предприятия, здесь можно организовать офисы для размещения дирекции или кафе-столовую», - полагает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. Он подчеркивает, что для сторонних инвесторов подобный объект мог бы быть интересен (даже в неудовлетворительном состоянии), если бы он располагался подальше от индустриальной зоны. «Тогда его можно было бы реконструировать под офисный особняк, и организовать там, например, представительство банка. С учетом неудовлетворительного состояния объекта, инвестору придется понести весомые затраты на ремонт (около $800 тыс. за весь объект)», - говорит Волошин.
По мнению заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Владимира Сергунина, заявленная цена может вырасти в ходе аукциона на 15-20%. «Функциональное назначение здания наиболее всего подходит под размещение офисов. Частному инвестору придется решить вопросы с ограничениями КГИОП, заменой инженерных коммуникаций (в частности - замена перекрытий, добавление электрических мощностей). Затраты на реконструкцию здания могут составить $ 1500 за 1 кв. м.», - говорит он.
Однако, по словам руководителя отдела торговой недвижимости Praktis CB Ирины Трофимовой, озвученная стартовая цена - это потолок для этого места. «Офисы здесь особым спросом не пользуются, поэтому размещение их в этом здании нецелесообразно. Актуальнее вблизи промзоны размещение небольшого производства или склада», - считает она.
С коллегой не согласна руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. По ее мнению, стартовая цена в ходе торгов может удвоиться, а здание может быть интересно средним компаниям, как для размещения собственного офиса, так и в инвестиционных целях.
«Здание проще всего снести и построить на его месте новое. Возможно, провести реконструкцию и надстройку одного этажа», - полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«Для жилья слишком малый объект, гостиница в этом районе есть и довольно большая, торговый объект такой площади не будет востребован. Так что, офис - самая очевидная функция. Но может возникнуть проблема с парковкой, поскольку участок довольно маленький, и не ясно, можно ли надстроить дом мансардой, поскольку не известно состояние его фундаментов», - заключила директор департамента консалтинга и оценки недвижимости ГК ЛАИР Светлана Чевдарь.
