На прошедшем «Жилищном проекте» царила веселая, жизнерадостная атмосфера. Причин тому много: долгожданный приход весны, юбилей выставки-семинара, да и сам театр «Балтийский дом», удачно расположенный, с просторными светлыми помещениями и удобной парковкой радовал посетителей. Но есть еще один, более серьезный повод для оптимизма – рынок недвижимости, наконец, по-настоящему ожил.
Ситуация, действительно, меняется в лучшую сторону. Об этом говорилось как на конференции для профессионалов («Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования»), так и на семинарах для населения.
Как отметила на конференции начальник аналитического отдела компании «Итака» Яна Долотова, в Петербурге отмечен рекордный спрос на строящееся жилье. По ее словам, в настоящее время «Итака» реализует квартиры в проекте компании «Главстрой» - «Северная долина» (у метро «Парнас»). Так вот всего за два дня покупателями было забронировано сто квартир, в основном – однокомнатные квартиры и студии, даже образовалась очередь из интересантов.
Оживление отмечают и другие участники рынка. Эта позитивная тенденция связана вовсе не с приходом на рынок инвесторов (как раз их активность сейчас минимальна, если вообще есть). К застройщикам и риэлторам обращаются, в первую очередь, люди, которые реально нуждаются в улучшении жилищных условий. Заняться квартирным вопросом их побуждает вернувшаяся на рынок ипотека, смягчение ее условий. Так, сейчас некоторые банки уже рассматривают возможность свободного подтверждения доходов, многие кредиторы выдают деньги на покупку строящегося жилья. Серьезно снизились проценты по ипотеке. Как отметил на выставке-семинаре генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров, кредит по стандартам АИЖК сегодня можно получить под 9,5% годовых (для этого, правда, нужен официальный доход). Это – очень лояльные условия, и люди, кажется, осознали выгоду – по словам Владислава Назарова, горожане записываются заранее, за две-три недели, чтобы получить кредит федерального образца. «В прошлом году ипотека фактически потерпела фиаско, она просела в 5 раз, в первом квартале 2010 года ситуация стала выправляться, и до конца года мы ждем серьезного подъема ипотечного кредитования», - заключил Владислав Назаров.
На семинаре для населения, посвященном ценовой ситуации на рынке, перспективы ипотеки горожанам обрисовал генеральный директор компании «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. По его словам, в целом по рынку за текущий год процентные ставки снизятся до 10-12% на вторичном рынке и до 13-15 – на первичном. Возрастет доля сделок с минимальным первоначальным взносом (10-20%).
Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 20 мая. Подробности можно узнать по тел. (812) 32-701-32 или на сайте www.gilproekt.ru
