Отправной точкой реформы стало постановление правительства "О концепции развития потребительского рынка...", принятое в конце сентября. В основу документа легли стандарты проживания. В первую очередь городские власти намерены ликвидировать дефицит объектов, поскольку на сегодняшний день, как в центральных, так и в спальных районах Петербурга существуют зоны, не обеспеченные продовольственными магазинами и предприятиями бытового обслуживания. Долгие годы размещение этих объектов никем не контролировалось. Теперь же, в соответствии с новой программой, магазины, точки общепита и бытуслуг будут находиться не более чем в "десяти минутах ходьбы от каждого дома и остановки транспорта". Ответственным за реализацию реформы назначен, как подобает, Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ).
Неконцептуальное прошлое
Реализация программы началась с мониторинга территорий. Администрациям районов было поручено выявить зоны, слабо обеспеченные объектами потребительского рынка. Сказано – сделано. Учитывая существующую нехватку торговых площадей, новые магазины будут создавать не только на свободных земельных участках, но и на первых этажах строящихся или реконструируемых зданий. А при наличии дефицита в отдельно взятом микрорайоне химчисток или прачечных, проведут популярный ныне тендер на предоставление помещений предприятиям, осуществляющим деятельность в этой области. Компании с иной направленностью претендовать на пока еще "вакантные" места не смогут.
Кстати, предоставление нижних этажей под торговлю или бытовые услуги впоследствии станет обязательным условием для всех застройщиков. Этот момент будет учтен еще на стадии проектирования объекта и прописан в инвестиционном договоре.
Данные меры в первую очередь направлены на придание потребительскому рынку цивилизованного облика – уверяют чиновники. "Ларечный бизнес" должен уйти в прошлое. В то же время заместитель председателя КЭРППиТ Николай Архипов убежден, что сейчас важно найти свободные площади для представителей малого бизнеса. "Никакие программы нельзя утверждать, пока не будут обеспечены торговыми местами те, чьи точки на сегодняшний день подлежат ликвидации", - считает он.
Между тем, на смену отслужившим свое предприятиям должны прийти магазины с более качественным сервисом. Предпочтительнее – крупные торговые операторы. Новые сетевые универсамы в спальных районах Петербурга уже сейчас открываются ежемесячно. За девять месяцев текущего года появилось более 240 предприятий розничной торговли. А благодаря принятой концепции, в ближайшее время сетевикам будет облегчен доступ и в центр города.
Историческая агрессия
"Если власти готовы выделять участки в центральных районах Петербурга, розничные торговые сети охотно станут развивать свой бизнес на этих территориях", - соглашается генеральный директор сети "Пятерочка" Сергей Лепкович. В этой компании создан специальный отдел, который занимается подбором земельных участков и арендопригодных помещений для новых магазинов. "В текущем году мы планируем открыть первую точку в центре Петербурга - на Садовой улице", - констатирует г-н Лепкович. А в рамках разработанной концепции "Пятерочка" надеется создать еще 8-10 универсамов в центральных районах города, в том числе на Васильевском острове и Петроградской стороне.
Экспансия «агрессивного» торгового оператора в исторический центр Северной столицы обострит продолжающуюся борьбу «Пятерочки» с сетью "Дикси" (последняя сегодня имеет около 30 торговых точек в центре города). Ситуация тем более привлекает внимание, поскольку одна из структур, аффилированных с компанией "Агроторг" - владельцем магазинов "Пятерочка", - в свое время поглотила известную сеть "Копейка".
Позиция города в этом случае вполне оправдана. Крупные торговые сети, в силу своей однозначной привлекательности, имеют два основных преимущества перед "самостоятельными" магазинами. Во-первых, общий объем продаж вполне позволит сетевикам сохранить единые цены во всех своих торговых точках, несмотря на высокие арендные ставки на помещения в центре города. Во-вторых, у крупных розничных операторов найдутся финансовые возможности для аренды или покупки таких помещений по рыночной цене.
Большая перемена
В расширении сферы деятельности сегодня заинтересованы и сами сетевики. Причина проста - новый формат диктует малые формы. "Свежие" земельные участки под строительство крупных торговых комплексов и наделы, оставшиеся в запасе, – рано или поздно иссякнут. Пора развивать иные направления. Как ни странно, для петербургского рынка данная тенденция – некий возврат в прошлое. Поскольку именно после появления в ряде спальных районов крупных торгово-развлекательных комплексов, так называемые магазины у дома вынуждены были закрыться. Теперь они придут в центр вместе с очередным этапом развития розничных сетей.
В соответствии с концепцией к концу 2007 года рост торговых площадей составит более 20%. Будет усилена система поддержки малообеспеченных горожан, благодаря увеличению общего количества объектов потребительского рынка, ориентированных на эту категорию. Городские власти уверены, что реализация программы поможет привлечь частных инвесторов к развитию инфраструктуры и возведению новых объектов сферы потребительского рынка. А обязательное условие выделения застройщиками помещений на первых этажах под эти благие цели вызовет исключительно положительную реакцию строительного сообщества.
