Президент - председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов ожидает роста ипотечного кредитного портфеля во втором квартале 2010 года. «Во втором квартале можем рассчитывать на перелом тенденции на ипотечном рынке», - сказал он. Согласно отчетности банка по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ), ипотечный кредитный портфель в первом квартале 2010 года снизился на 1,8% и составил 169,6 млрд руб. Снижение портфеля отчасти Задорнов объясняет укреплением рубля, переоценкой кредитов выданных в иностранной валюте. «Доля кредитов в иностранной валюте в среднем по банку составляет 20%», - пояснил глава ВТБ 24.
По словам Задорнова, банк планирует в текущем году выдать новых ипотечных кредитов на 25-30 млрд руб. В прошлом году банк выдал кредитов на 12 млрд руб., а в первом квартале 2010 года на 5 млрд руб. «Планы вполне достижимы, если будет оживление рынка», - полагает Задорнов. Но, по его словам, пока большинство российских регионов оживление не затронуло.
При этом Задорнов отметил, что государственная программа по поддержке ипотеки, реализуемая Внешэкономбанком (ВЭБ), не будет работать, если не распространить ее на вторичный рынок жилья.
В начале марта 2010 года наблюдательный совет госкорпорации ВЭБ одобрил программу поддержки ипотеки на 250 млрд руб. На 210 млрд руб. госкорпорация готова приобрести ипотечные облигации банков за счет собственных средств и средств накопительной части трудовой пенсии граждан. Еще 40 млрд руб. из Фонда национального благосостояния, выделенных Внешэкономбанку, будет направлено «Агентству ипотечного и жилищного кредитования» (АИЖК).
По мнению Задорнова, эта схема не работает, и работать не будет. «ВЭБ ограничил поддержку ипотеки первичным рынком жилья. Если есть желание поддержать ипотеку, нужно кредитовать вторичный рынок», - полагает Задорнов. Он отмечает, что в общем объеме новых заявок на кредиты только 10% приходится на первичный рынок, а до кризиса на первичку приходилось 23%.
Также Задорнов сообщил, что с сегодняшнего дня, с 14 апреля, банк снижает ставки по ипотечным кредитам в рублях и валюте на 0,5%. Минимальная ставка по целевому кредиту на покупку жилья теперь составляет 9,1% в долларах и евро и 13,6% в рублях, что существенно выше, чем по программе кредитования АИЖК, по которой кредиты выдаются под 10%-11% годовых. Но не в ставках главное конкурентное преимущество ВТБ24.
«Несмотря на регулярное снижение процентных ставок, ни ВТБ 24, ни даже Сбербанк не могут конкурировать со ставками АИЖК. Средние ставки ВТБ 24 на готовое жилье составляют в среднем 14-15%, на этапе строительства – примерно на 2,5% больше. По программе АИЖК «Новостройка» ставки варьируются от 10,5 до 11%, причем предусмотрено даже дополнительное уменьшение ставки на 0,25 %, если, например, первоначальный взнос оплачен за счет средств материнского капитала», - рассуждает заместитель гендиректора по кредитованию Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Анна Володькина. Однако, отмечает она, в отличие от программ АИЖК, ВТБ 24 принимает к рассмотрению доходы по форме банка (то есть, так называемые «серые» доходы). Плюс к этому и у ВТБ 24, и у Сбербанка очень высокая степень известности среди населения и огромная сеть филиалов и отделений. «А главное, судя по всему, руководством было принято решение - выдавать ипотеку. Поэтому смягчаются условия кредитования, снижаются ставки», - добавляет Анна Володькина.
По словам генерального директора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова, кроме необходимости официального подтверждения дохода при сделке с помощью кредитных ресурсов АИЖК невозможно занизить стоимость недвижимости до 1 млн руб. В этом, как правило, заинтересованы продавцы, чтоб минимизировать налоговые платежи по доходам от продажи имущества. «Из десяти сделок 6-7 проходят с занижением стоимости объекта», - поясняет Максим Ельцов. Он отмечает, что коммерческие банки быстрее одобряют кредиты, чем региональные представители АИЖК, при том, что иногда заемщик проходит два кредитных комитета – один в петербургском филиале банка, а второй – в головной структуре – в Москве.
