Дата торгов пока неизвестна. В ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» утверждают, что все зависит от того, когда будет сформирован земельный участок. Территория Лесной молочной фермы Ю.Ю. Бенуа ограничена Тихорецким пр., ул. Веденеева, пр. Науки и Светлановским пр. На ней расположены дача Бенуа, сгоревшая в 2001 году, коровник и парк с двумя прудами – объекты культурного наследия регионального значения.
Исторические границы и планировка парка не сохранились. Комплекс фермы уже много лет в запущенном состоянии. Реставрацией объектов никто не занимался. Лишь в 2004 году по заказу комитета по природопользованию и обеспечению экологической безопасности была восстановлена береговая линия прудов.
Варианты отреставрировать архитектурный ансамбль за свой счет город не рассматривал. Идея передачи фермы инвесторам существует уже почти десять лет. В 2001 году комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) подготовил условия для потенциальных инвесторов, и уже в 2002 году исторический комплекс почти был передан в аренду ЦНИИ робототехники и технической кибернетики (ЦНИИ РТК) с условием воссоздания памятников архитектуры.
Подконтрольное институту ОАО «Музейно-развлекательный комплекс «Парк космоса» планировало превратить историческую ферму в парк для развлечений. Для этого даже были разработаны предпроектные предложения. Однако возникли проволочки в решении имущественно-правовых вопросов, из-за которых договор аренды земельного участка так и не был заключен. С тех пор других потенциальных инвесторов не было.
В прошлом году власти определили назначение исторического комплекса. Ферма, по решению КГИОП, должна быть отреставрирована и приспособлена под музейно-образовательные и выставочные цели.
По информации Фонда имущества Санкт-Петербурга, город пытается выставить комплекс фермы на торги с 2008 года, но из-за изменений в законодательстве возникают разные препятствия. Сейчас мешает это сделать то обстоятельство, что Лесная молочная ферма по Закону об охране зеленых насаждений является парковой зоной. Продавать эту территорию целиком нельзя. Фонд имущества Санкт-Петербурга заново формирует участок в связи с корректировкой его границ и готовит пакет документов для продажи четырех зданий. Не исключен вариант, что на продажу будут выставлены земельные участки по обрезу зданий молочной фермы.
Эксперты сильно сомневаются в том, что инвесторы найдутся. «Такой актив не представляет ценности в виду серьезных ограничений по функциям и еще и обязательств по реставрации памятников, - говорит заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Андрей Косарев. – Более того, это место неинтересно по своему расположению. Это спальный район, удаленный от центра города, там нет никакой деловой активности. Если город хочет развивать там социальные функции, то это не предмет для инвестиционных торгов».
«Это место трудно назвать привлекательным для инвесторов, - говорит заместитель директора департамента консалтинга и исследований Colliers International Евгения Васильева. – В большей степени смущает ограничение по функциональному использованию, не говоря о его расположении и охранных обязательствах. Это может быть интересно в том случае, если музейно-образовательные и выставочные цели можно будет сочетать с другими функциями».
