С 1 января 2009 года поправки в Налоговый кодекс РФ вдвое, до 2 млн рублей, увеличили сумму, с которой можно получать налоговые вычеты при покупке недвижимости. Приобретатель может сэкономить на подоходном налоге 260 тыс. рублей (13% от миллиона). Такая льгота едина для всей страны. Виктор Евтухов говорит, что снижение налогового бремени для граждан обеих столиц оказалось не слишком существенным - стоимость жилья в Москве и Петербурге много выше, чем в других городах страны.
«Я считаю целесообразным предоставить двум субъектам РФ возможность самим устанавливать размеры налоговых вычетов при покупке жилья. Тем более, что в федеральный бюджет этот налог все равно не поступает. Очевидно, что данные меры позволят более дифференцированно стимулировать граждан при приобретении жилья», - считает сенатор.
Риэлторы петербургских агентств недвижимости в целом инициативу поддерживают. «Безусловно, более дифференцированный подход к Петербургу и Москве будет вполне логичным, - говорит заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. – Для Петербурга оптимальным будет поднять сумму, с которой платится налоговый вычет, с 2 до 3 млн рублей - сейчас в этом диапазоне стоят одно-двухкомнатные квартиры в новостройках. Для покупателя недвижимости это будет только плюсом. Кроме того, появится привязка к объективным ценам, по которым приобретается жилье. Покупатели будут больше заинтересованы прописывать в договоре реальную сумму сделки в расчете на налоговый вычет».
Правда, есть нюансы. Сейчас продавцы жилья, которое было в собственности меньше трех лет, также получают налоговый вычет – только на сумму в пределах 1 млн рублей. Поэтому продавцы договариваются с покупателем «показывать» сумму сделки не выше этой планки, чтобы не платить НДФЛ сверх этой суммы. «Будет неувязка интересов обеих сторон - продавца и покупателя. И при заключении некоторых сделок могут возникнуть разногласия», - считает Ольга Трошева.
«Если речь будет идти об увеличении суммы налоговых вычетов только для покупателей, вряд ли это поможет ситуации, - полагает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. - Ведь основная причина указания в договоре балансовой стоимости как раз и заключается в том, что разница между налоговым вычетом для продавца и реальной стоимостью объекта достаточно критична. Поэтому неплохо бы подумать о новых послаблениях и для второй стороны. Довольно странно позаботиться о покупателях - и не подумать при этом о продавцах».
В комитете финансов Санкт-Петербурга затруднились оценить, какую примерно сумму недополучит городской бюджет из-за предоставления таких налоговых вычетов и как там относятся к сенаторской инициативе.
Справка БН:
Общая сумма прогнозируемых поступлений от НДФЛ в бюджет Санкт-Петербурга на 2010 год – 109,1 млрд рублей.
