Приняв к сведению критические замечания Градостроительного совета, девелопер и заказчик проекта на Синопской набережной, 22 – ЗАО «Синопская набережная» - решил изменить архитектурную концепцию планируемого бизнес-центра. Корректировки в первую очередь связаны с историческим обликом окружающего пространства. Эскизный вариант с заявленными высотными характеристиками планируется представить на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке в апреле.
По мотивам
Бизнес-центр класса «А» со встроенной автостоянкой планируется построить на Синопской набережной, на месте снесенного здания негосударственного общеобразовательного учреждения «Эдукацентр». Чтобы новый объект вписывался в контекст существующей застройки, девелопер, следуя рекомендациям Градсовета, решил воссоздать некоторые элементы фасадов существовавшего ранее здания.
По словам руководителя проекта ЗАО «Синопская набережная» Сергея Гончарова, в архитектурном облике бизнес-центра должны быть символически отражены исторические события, связанные с Синопским сражением 1853 года. Это будет представлено в элементах декора, в оформлении интерьеров и в объемно-пространственном решении здания в целом. Заказчик решил отказаться от купола, предполагаемого ранее, но при этом не готов жертвовать этажами, которые не вписываются в рамки высотного регламента. Девять планируемых этажей бизнес-центра, как объясняет Сергей Гончаров, символизируют девять кораблей, которые участвовали в Синопском сражении. Похоже, он сосчитал и суда сопровождения, поскольку по историческим сведениям, в Синопскую бухту в ноябре 1853 года русская эскадра под командованием вице-адмирала Нахимова вошла в составе шести, а не девяти линейных кораблей.
Неточные расчеты
Чтобы воплотить концепцию, девелоперы будут добиваться разрешения на отклонение от высотного регламента. Предельная высота зданий на территории застройки – 27 метров. Требуемая для реализации проекта высота – 32,75 метра.
Влияние предусматриваемых параметров на вид Синопской набережной заказчик определил на основе данных Института территориального развития (ООО «ИТР»). По первоначальным сведениям института, высота расположенных рядом зданий достигает 30 метров и выходит за эти пределы. Например, высота гостиницы «Москва» на площади Александра Невского - 30 метров, а здания телефонной станции ОАО «Северо-Западный телеком» (Синопская наб, 14, лит. А) - 32 метра. Градостроительный совет эти данные подверг сомнениям и заподозрил заказчика в преднамеренной подмене параметров. Архитекторы считают, что ни гостиница «Москва», ни телефонная станция не превышают и 24 метров.
Сегодня главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев утверждает, что оказались не правы ни те, ни другие. Институт территориального развития второй раз провел оценку видимости бизнес-центра на фоне охраняемых панорам и окружающей застройки. По информации ООО «ИТР», на этот раз параметры уточнялись на основе наземных геодезических измерений. Разница между первичными и вторичными результатами исследований в среднем составила 1 метр.
Как объясняет генеральный директор ООО «ИТР» Нина Дворцова, это произошло потому, что для подготовки материалов экспозиции на Градсовете по просьбе заказчика были переданы лишь предварительные данные по высоте зданий. Между тем она обращает внимание на то, что институт «не берет на себя ответственность за отображение в демонстрационных материалах, представленных на экспозиции, объемно-пространственных характеристик планируемого к размещению объекта и его планово-высотное позиционирование по отношению к существующим зданиям».
За рамки
Сейчас, после уточнений и дополнительных исследований, институт представил окончательные цифры высоты фасадов зданий, выходящих на Синопскую набережную. Причем данные касаются параметров со стороны Херсонской улицы, то есть высоты объектов внутри квартала застройки. Здание АТС ОАО «Северо-Западный телеком» достигает 31 метра, а главный корпус гостиницы «Москва» - 31,8 метра.
Разработкой архитектурной концепции бизнес-центра на Синопской набережной занимается мастерская «32 декабря». Архитектор мастерской Дмитрий Лагутин сообщил, что сейчас ведутся работы для представления эскизного варианта на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке.
Девелопер твердо намерен преодолеть рамки ПЗЗ. «Построить бизнес-центр площадью 300 тыс. кв. м в габаритах здания, существовавшего здесь прежде, невозможно», - объясняет Сергей Гончаров. Основания для нарушения ПЗЗ заказчик представит в комитет по градостроительству и архитектуре сразу же, как только подготовит документацию. По словам Сергея Гончарова, это произойдет в апреле.
