Выставка-семинар включала в себя большой выбор бесплатных мероприятий для населения: семинары, собственно выставку, презентации участников рынка. Кроме того, для граждан работали Консультационные центры по государственным жилищным программам, городской и загородной недвижимости. Все они пользовались огромным спросом у петербуржцев.
Стройка продолжается
Тема снижения рисков сегодня актуальна как никогда. После непростого во всех отношениях 2009 года люди стали настороженнее относится к выбору строительной, риэлторской компании.
С другой стороны, многие, потеряв в доходах, поддаются соблазну сэкономить на услугах профессионалов. Как не совершить ошибку, действуя на рынке самостоятельно? И как выбрать надежного партнера среди профессиональных участников рынка?
О рисках на рынке строящегося жилья посетителям рассказал глава Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству правительства Санкт-Петербурга Александр Меденцев.
Прежде всего, он отметил, что ситуацию на первичном рынке драматизировать не стоит. На сегодня, по его словам, ряд строек в городе действительно заморожен, но Комитет по строительству контролирует ситуацию. Сейчас все силы брошены на достройку домов, находящихся в высокой степени готовности (чтобы оживить рынок, избежать недоверия покупателей). Потом, пусть и с опозданием, застройщики доведут до конца относительно недавно начатые проекты.
«Последние земельные торги показали: компании уже проявляют интерес и к новым участкам (аукцион проходил с четырехкратным шагом увеличения цены), - говорит Александр Меденцев, - значит, рынок жив и скоро ситуация наладиться».
Между тем, риски на рынке строящегося жилья будут всегда и это надо понимать, считает эксперт. Чтобы не понести финансовые потери, необходимо покупать строящееся жилье только по договору долевого участия. Нужно требовать у застройщика разрешительную документацию (распоряжение Администрации, договор аренды земельного участка, разрешение ГАСУ), а лучше всего привлечь к изучению этих документов опытного юриста. Кроме того, «опасно покупать жилье на стадии котлована».
Александр Меденцев также рассказал, что в ближайшее время в Интернете заработает сайт (рабочее название www.214.ru), где каждый петербуржец сможет получить информацию о любом строящемся в городе объекте и проверить, законно ли он возводится.
«Строящееся жилье лучше покупать по договору долевого участия. Но есть и другой, еще более безопасный способ – когда дом построен, а квартиры находятся в собственности у застройщика», - отметила заместитель руководителя отдела продаж ЗАО «Строительная компания «Темп» Наталья Осипова.
В этом случае заключается обычный договор купли-продажи. То есть, по сути, действует схема вторичного рынка, но жилье приобретается новое.
«При покупке жилья на вторичном рынке всегда желательно пользоваться услугами специалиста. Но если вы все-таки решили действовать самостоятельно, позаботьтесь о своей безопасности», - сказал на семинаре исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость» Николай Лавров.
По его словам, покупателю прежде всего нужно взять выписку из ЕГРП, заключать договор не в простой письменной форме, а нотариальной. Кроме того, следует избегать подозрительно дешевых вариантов.
За город со специалистом
С началом весны заметно активизировался рынок загородной недвижимости. О нововведениях в ФЗ №93 («Дачная амнистия») горожанам рассказала начальник отдела по работе в муниципальных и административных образованиях Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Наталья Зенкевич.
По ее словам, с 1 марта 2010 года документы на упрощенную госрегистрацию можно посылать по почте – ценным письмом. Однако при этом нужно заверить свою подпись у нотариуса, а также вложить в конверт копию паспорта.
Кроме того, отныне гражданам при легализации земельных участков не нужно самим ходить в органы кадастрового учета – за них эту проблему решит УФРС. Для упрощенной регистрации домов кадастровый паспорт потребуется, – подчеркнула Наталья Зенкевич.
Что нужно знать при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости, объяснила руководитель представительств АН «Итака» в городах Псков, Ивангород, Кингисепп, Сланцы Маргарита Дагаева.
По ее словам, опыт показывает, что покупатели загородных объектов, действующие самостоятельно, часто сталкиваются с серьезными проблемами. Как правило, документы на такую недвижимость оформлены ненадлежащим образом, участок бывает не приватизирован, много вопросов возникает с наследственным правом, долевой собственностью и т.д. Разобраться во всем этому самому непросто, поэтому целесообразнее воспользоваться услугами опытного риэлтора, -- считает Маргарита Дагаева.
В рамках «Жилищного проекта» состоялся и второй семинар – «Как определить стоимость жилья при покупке или продаже?» Практикум получился разносторонним – люди узнали мнение профессиональных оценщиков, риэлторов, аналитиков.
О дате проведения и программе следующей выставки-семинара вы сможете узнать на официальном сайте мероприятия – www.gilproekt.ru или по тел. (812) 346-57-98.
