Дача - памятник федерального значения и известна своей оградой с 29 львами. Сейчас на территории дачи размещается противотуберкулезный диспансер. Постановление о необходимости перебазирования учреждения Валентина Матвиенко подписала еще в 2003 году. Сейчас в Красногвардейском районе Петербурга идет строительство нового здания для диспансера. Переезд намечен на 2011 год.
Как только усадьба освободится, планируется начать масштабную реставрацию.
Состояние внутренних конструкций оценивается как удовлетворительное, но интерьеры и фасады требуют серьезной реставрации.
«Будет найден инвестор. Либо кто-то проявит желание, либо через конкурсную процедуру, но здесь инвестор должен быть серьезный, который и проведет комплексную реставрацию, будет охранять эту усадьбу, и может быть, даже вернет ей дореволюционную функцию», - сказала Валентина Матвиенко.
По мнению губернатора, в здании «было бы хорошо разместить оздоровительный центр». Но окончательное решение о функциональном назначении будет принято в процессе проектирования.
По мнению исполнительного директора компании Praktis CB Сергея Федорова, дачу Кушелевых-Безбородко могла бы «взять» какая-либо компания в имиджевых целях под собственный офис. Однако, отмечает эксперт, есть множество «но». Чтобы объект стал интересен инвестору, здание должно быть оформлено в собственность, в крайнем случае, предоставлено в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Кроме того, охранные ограничения должны быть минимальны. «В противном случае затраты могут оказаться несоизмеримыми, так как необходимо будет провести серьезные и дорогостоящие работы по обеззараживанию здания и почвы»,- отмечает Сергей Федоров.
Тем не менее, по его словам, проект «не безнадежен» и может найти своего инвестора.
Подобный прецедент был недавно с Елизаветинской больницей. Инвестором проекта стал СОГАЗ, напомнил он.
Исполнительный директор компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Максим Михайлов также считает, что особняк хорош для представительского офиса крупной российской компании или госструктуры. Кроме того, по его мнению, объект может быть интересен в качестве размещения в нем консульства. «Усадьба расположена в зоне с неразвитой инфраструктурой. До ближайшей станции метро 3 километра. Рядом множество простаивающих предприятий, унылые улицы вроде Кондратьевского проспекта, недалеко знаменитая тюрьма «Кресты». Все это снижает статусность объекта и не позволяет рассчитывать на элитный уровень ни в одном из сегментов. Про использование в качестве гостиницы говорить не приходится – маленький объем площадей, конфигурация помещений не идеальна, поблизости нет метро», - отмечает Максим Михайлов.
По его мнению, плюс особняка - расположение на набережной с видом на Неву и Смольный собор и узнаваемость объекта. «Какую коммерческую выгоду удастся извлечь из этих факторов - вопрос качественной проработки бизнес-плана», - добавляет эксперт.
В 2010 году Фонд имущества Петербурга намерен продать 10 памятников архитектуры федерального значения. Сейчас разработан пакет документов для приватизации 6 объектов. Два первых аукциона будут объявлены уже в этом месяце.
«Подобные исторические объекты, конечно, интересны инвесторам, но все зависит от суммы вмененной реставрации и охранных обязательств. Как правило, перестраивать такие особняки не дают и, поэтому, они имеют существенный функциональный износ. Из-за невозможности полноценной реконструкции снижается эффективность использования таких объектов. Залы с дворцовыми интерьерами и элементами сложно приспособить под кабинеты или комнаты нужной формы и размера»,- отмечает Максим Михайлов.
В декабре Российский аукционный дом продал за 740 млн рублей дворец Кушелева-Безбородко. В особняке планируется разместить гостиницу, офисы и элитные жилые апартаменты. А сейчас ГК «Интарсия» ведет работы по приспособлению особняка Нарышкиных-Трубецких для современного использования. После реконструкции на первом этаже в центральной части разместится ресторан. На втором этаже отреставрируют театральный и парадные залы, которые отдадут под проведение выставок, конференций и семинаров. В дворовых флигелях разместятся офисные и технические помещения.
Также подходит к завершению реконструкция знаменитого Дома со львами, в котором в начале следующего года откроется отель сети Four Seasons.
Справка БН:
Дача Кушелевых-Безбородко – объект культурного наследия федерального значения. В комплекс входит усадьба с двумя флигелями и переходными галереями, пристань, парковый павильон. Усадьба строилась во времена Екатерины Великой, к работам привлекался архитектор Кваренги. Потом, в XIX веке, внук канцлера Безбородко проложил в парке трубы для сбора минеральной воды.
