Новая система расчетов аренды городских земель, введенная с начала этого года, повысила платежи для подавляющего большинства землепользователей. У арендаторов к новой методике возникло много вопросов. Основная претензия - усложненная система расчетов. С новыми формулами, кодами и коэффициентами можно ознакомиться в правительственном постановлении № 1379, но вычислить по ним сумму платежей за свой участок – невозможно.
«Разумеется, ГУИОН подготовил прекрасную модель на основе геоинформационной системы,- говорит директор по управлению имуществом ОАО «ЛОМО» Марина Зверева.- Но мы опросили коллег из 7 крупных промышленных предприятий, и все они отметили сложность самостоятельных расчетов. Чтобы проверить, как влияет на размер ставки близость участка к станции метро, нужно иметь аналогичные программные продукты»
«В целом работа ГУИОН вызывает уважение, его специалисты в сложных условиях и практически при отсутствии рынка земельных участков сумели применить высокий математический аппарат, который приближает оценку городских земель к рыночной, - говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.- В то же время сложность методики затрудняет работу на практике оценщиков, инвесторов, которые, допустим, рассматривают вопросы приобретения того или иного объекта, обремененного правами аренды».
Власти с критикой полностью согласны. «Мы принимаем замечания со стороны арендаторов, связанные с отсутствием возможности самостоятельно проверить расчеты, - говорит заместитель председателя КУГИ Дмитрий Куракин - На сайте комитета будет вывешен счетчик с возможностью использования данных геоинформационной системы. В том числе можно будет убедиться, как работает коэффициент местоположения в различных случаях. На все вопросы - есть ответы и плохо, что сейчас о нюансах методики приходится рассказывать на пальцах», - говорит он. Как сообщили в КУГИ, калькулятор для арендаторов будет готов в течение месяца-двух.
По данным КУГИ, после вступления в силу новой методики платежи уменьшились лишь по 2 тысячам из 18,5 тысяч арендных договоров. По всем остальным плата в разной степени повысилась.
По словам заместителя председателя КУГИ Кирилла Федорова, в среднем повышение для большинства городских арендаторов на этот год должно укладываться в 10 %.
Но в целом ряде случаев нововведенный коэффициент местоположения участка может увеличить плату вдвое и более раз. Кроме того, решение о введении новой методики было принято Смольным в конце ноября, и за месяц в спешном порядке КУГИ пришлось подготовить два десятка тысяч уведомлений о новых расценках на городские участки. В связи с этим не исключены технические ошибки, сейчас их ищут.
Так, один из крупнейших городских застройщиков уже успел обратиться с жалобой на имя губернатора, что аренда на его пятнах в этом году выросла в 10 раз. Как выяснили, виной тому технический брак.
В целом чиновники уверены, что новые ставки более точно попадают в рынок. Проверят это посредством торгов - в этом году свободные участки будет предоставляться только через конкурсы.
Стартовая цена права аренды - рассчитана по новой методике. Как сообщили в КУГИ, районные подразделения комитета уже провели десяток таких конкурсов – итоговое превышение начальной цены в среднем составило 1,5-2 раза.
