«В течение года, или около того, жилищная проблема должна в значительной степени остаться в прошлом, - пишет Баффетт. - Цены будут гораздо ниже уровня периода риэлтерского «пузыря». Но на каждого пострадавшего в тот период продавца или кредитора придется по покупателю, который найдет в этом свою выгоду». 

Нынешний кризис характерен тяжелейшим падением цен на недвижимость со времен Великой Депрессии, когда стоимость ипотечных займов превысила стоимость заложенного имущества. В прошлом году огромное количество потерь жилья по закладным наводнил рынок недвижимости. В результате чего уровень нового строительства сократился до самой низкой за последние 50 лет отметки. Исправить эту ситуацию можно только одним -- «взорвать побольше домов», -- пошутил Баффетт.

В письме акционерам Баффетт также указывает на то, что в год, когда лопнул «пузырь» было построено порядка 2 млн новых жилых домов, когда спрос на них составлял только 1,2 млн.  
 
По мнению миллиардера, строительные компании проигнорировали рыночные условия и построили домов больше, чем на них был спрос из-за ментальности периода «золотой лихорадки», то есть сравнительно легкой наживы.
 
Не смотря на то, что по расчетам Баффетта, оздоровление рынка жилья придётся в целом на 2011 год, все-таки в некоторых регионах США, где строительство проводилось наиболее интенсивно, по его собственному мнению, процесс восстановления может идти намного медленней.
 
Некоторые холдинги Berkshire Hathaway занимают прочные позиции на случай восстановления на рынке жилья, и когда это время придёт, можно не сомневаться, что Уоррен Баффетт – «оракул из Омахи», как его окрестили в деловых кругах Америки, будет готов к прыжку.

Текст: Лев Шехтман, Нью-Йорк, США