Первый торги по продаже четырех зданий и земельного участка под возведение многофункционального комплекса на Сытнинской улице, 9/11 были назначены на конец 2009 года. За четыре здания, общей площадью 5,5 тыс. кв. м и земельного участка - 6,013 тыс. кв. м город установил начальную цену лота в 463 млн руб. Однако ни одной заявки на участие не последовало.
Теперь на 21 апреля назначены новые торги и их условия существенно изменены. Главное - начальная цена лота снижена до 290 млн руб. Во-вторых, впервые при продаже государственного имущества в собственность город готов предоставить рассрочку по платежу: 50% от суммы сделки необходимо выплатить в течение одного месяца с момент подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму – равномерными платежами в течение одного финансового года.
Как сообщили в пресс-службе «Фонда Имущества СПб», на такую меру город пошел по просьбе инвестора. Однако назвать инвестора в Фонде Имущества отказались.
Как рассказал «БН.ру» анонимный источник в «Фонде имущества», с конца года, когда торги были провалены, представители фонда провели несколько встреч с несколькими потенциальными инвесторами. Источник «БН.ру», не стал раскрывать наименования компаний, добавив, что на предстоящих торгах ожидать большого количества участников не стоит, но есть все основания полагать, что торги состоятся.
«Предложенная цена адекватная рынку и нынешним реалиям, а при условии конкуренции на торгах может даже еще и увеличится. Будущими участниками скорей всего это будут отечественные девелоперы», - считает генеральный директор Сolliers Int Николай Казанский.
Другой точки зрения придерживается заместитель генерального директора ОАО «Музей» Николай Воронов, считающий даже нынешнею цену высокой.
«Продать по такой цене будет нелегко. Мы бы не участвовали в торгах даже на таких условиях», - подытожил Николай Воронов.
Со своей стороны генеральный директор центра развития проектов «Петербургская Недвижимость» Илья Еременко считает, несмотря на то, что победитель будет один, участие в проекте примут несколько компаний.
«Вполне вероятно, что реализацией разных функций будут заниматься разные инвесторы, хотя компания реализующая этот проект может быть одна. Так как проект предполагает многофункциональную застройку одна компания может заняться жильем другая коммерческой составляющей», - подытожил он.
Напомним, что первоначально город планировал разместить по этому адресу гостиничный комплекс, однако при подготовке объекта к продаже концепция будущего строительства изменилась. В настоящее время функциональное назначение лота определено под возведение многофункционального комплекса.
В соответствии с предпроектной проработкой, на данной территории возможно строительство жилого дома площадью 10 тыс. кв. м (срок окупаемости - 3 года), бизнес-центра площадью 13 тыс. кв. м (окупаемость - 5-6 лет), гостиницы на 300 номеров площадью около 12 тыс. кв. м (окупаемость - 10 лет).
Также предусмотрено строительство трех подземных гаражей общей площадью 6 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса с учетом паркингов составит 38 млн кв. м. Согласно ограничениям, действующим в зоне исторической застройки Петербурга, высота зданий на Сытнинской улице должна составлять 23 м от карниза, 28 м - до конька, внутриквартальная высота ограничена 33 м.
