Новую инициативу в КУГИ объяснили поиском новых источников дополнительных доходов в бюджет. В 2008-м году в счет арендной платы предпринимателям зачли работы по капремонту на сумму 291 млн рублей, в 2009-м – уже 367 млн. На эти суммы предприниматели отремонтировали городские объекты недвижимости, а КУГИ, соответственно, недосчитался доходов от сдачи их в аренду.
В КУГИ пояснили, что большая часть арендаторов получила компенсацию затрат постфактум: то есть вначале они отремонтировали свои объекты, и лишь затем обратились за возмещением затрат. Тем не менее, эти расходы были признаны обоснованными и экономически оправданными, и в большинстве случаев их зачли в арендные платежи.
Но в условиях кризиса в улучшении качества городских объектов недвижимости КУГИ стал менее заинтересованным. И теперь зачеты будет применять лишь в редких случаях – лишь когда объект требует оперативного вмешательства. Предварительное добро на возмещение затрат должна дать городская комиссия по недвижимости. А затем, по итогам выполненных работ, принять решение: какую сумму зачесть в счет арендной платы.
Эксперты говорят, что потери для городских арендаторов – несущественны.
«Своим правом зачесть затраты на капремонт в счет аренды пользовалось незначительное число предпринимателей, - говорит заместитель руководителя общественного движения «Лига арендаторов госимущества СПб» Яна Боровицкая. - Слишком сложная процедура согласований, кроме того, зачесть удавалось в лучшем случае 50% от стоимости работ. В целом, КУГИ не нарушает никакого законодательства - по Гражданскому кодексу РФ у собственника полное право компенсировать или нет такие затраты. В условиях экономического кризиса эта мера выглядит обоснованной».
«Понятно, что у города есть потребности в пополнении бюджета, и в том числе за счет доходов от арендных платежей, - считает исполнительный директор Союза малых предприятий Санкт-Петербурга Владимир Меньшиков. - Но полностью перекладывать на плечи арендаторов затраты на капремонт вряд ли правильно. Эти вложения направлены на улучшение качества городского имущества и соответственно увеличение его стоимости. И, безусловно, они должны компенсироваться из казны. В итоге предпринимателям будет невыгодно за свой счет, например, проводить замену коммуникаций, и они будут искать более качественные помещения у частных арендодателей. У города и сейчас есть проблемы со сдачей в аренду низколиквидных объектов, которые требуют затрат на приведение их в порядок. И теперь такие помещения вряд ли будут востребованы».
