Начиная с конца 2008 года, ФРС скупала ценные бумаги по ипотечным вкладам, спасая тем самым обвалившийся рынок недвижимости. Однако в следующем месяце она готовится завершить этот процесс, потратив на антикризисную всего меру $1,25 трлн.
Снятие поддержки ФРС, по мнению Президента Федерального резервного банка в Сан-Франциско Джанет Йеллен (Janet Yellen), чревато повышением процентных ставок по закладным, что, в свою очередь, может негативно повлиять на уровень продаж. Некоторые эксперты даже поговаривают о торможении восстановления рынка и возобновлении спада. По их мнению, свертывание антикризисных мер ФРС уже в ближайшие недели приведет к повышению процента по ипотечному кредитованию, как минимум, от 0,25 до 0,5 процентного пункта.
До финансового кризиса стоимость привлечения средств на ипотечное кредитование составляла 1,5% годовых. Сейчас банки могут привлекать средства под 1,2%. Текущие ставки для заемщиков-граждан по 15-летней ипотеке составляют 4,5% годовых, а по 30-летней – 5%.
Иными словами, если по нынешним ставкам за дом стоимостью в $178 тыс., с 20-процентным авансовым платежом и 30-летним займом с фиксированным процентом, выплаты по ипотеке составляют $750 в месяц, то при сохранении этой же суммы выплаты, покупатель сможет купить дом на $8 тыс. дешевле.
Ситуация усугубляется еще и тем, что с 30 апреля 2010 года прекращает действовать еще одна антикризисная мера – налоговый вычет (до $8 тыс.) по подоходному налогу для покупателей жилья.
Главный экономист Ассоциации ипотечных банков (MBA) Джей Бринкман (Jay Brinkman) считает, что повышение ставки приведет к понижению количества ипотечного рефинансирования.
Согласно прогнозам MBA рефинансирование понизится в диапазоне до $500-600 млрд в этом году с $1,4 трлн в 2009 году. Но Джей Бринкман также заявил, что ФРС права в том, что собирается делать. Главный экономист Standard & Poor (S&P) Дэвид Висс (David Wyss) не уверен в том, что ФРС не возобновит скупку ипотечных кредитов, если уровень продаж жилых домов начнет снижаться. Он сравнил ФРС с родителем, который учит ребенка кататься на двухколесном велосипеде. В какой-то момент папа говорит своему чаду: «Рули самостоятельно». Однако, все равно, заботливый отец бежит рядом с велосипедом. На всякий случай.
