«Советский» предложил заемщикам две ипотечные программы. Одна из них без первоначального взноса, с процентной ставкой 17% годовых в рублях. Другая предполагает первоначальный взнос не меньше 30%, зато ставка – 15%, что сопоставимо с предложениями большинства банков.
В обоих случаях заемщику придется заплатить единовременную комиссию за выдачу кредита – 8% от суммы займа, что примерно в четыре раза выше среднего по рынку размера комиссий. С учетом такой комиссии заемщику придется платить примерно 18,5% по кредиту без первоначального взноса в течение 7 лет (это максимально возможный срок), а кредиту со взносом 30% на тот же срок эффективная ставка составит примерно 16,6%.
Новые программы начали действовать в банке с 1 февраля, но за прошедшие две недели, по словам начальника отдела кредитования физических лиц «Советского» Павла Синютенко, ни одного кредита не выдано. Но на рассмотрении находится несколько заявок.
«Мы пока изучаем спрос», - отмечает начальник отдела. При этом Павел Синютенко не исключает, что в результате анализа рынка ставки могут понизиться. Он предпочел не делиться планами по освоению рынка ипотечного кредитования, отметив, что ипотекой интересуются не только постоянные клиенты банка, но и клиенты других кредитных организаций.
По мнению экспертов, ипотечные программы «Советского» вряд ли будут пользоваться большим спросом, чем предложения Сбербанка и ВТБ24. Но у «Советского» есть преимущество перед ними: он кредитует покупку комнат.
«Кредиты на приобретение комнаты в коммуналке сейчас дает только Сбербанк. Многие банки не кредитуют такие объекты, поскольку, если заемщик не сможет погашать кредит, то при продаже комнаты ко всем обязательным процедурам добавится еще необходимость согласовать цену продажи с другими собственниками квартиры в которой находится объект залога», - пояснил генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.
По мнению заместителя генерального директора Универсальной ипотечной компании «Уником» Анны Володькиной, целевая аудитория «Советского» немногочисленна - это покупатели комнат за 1 млн руб., у которых немного собственных накоплений.
«Продукт мог быть интересен людям с высокими доходами - платежи по среднему в Петербурге кредиту 2 млн руб. за 7 лет превысят 40 тыс. руб. Но сомнительно, что люди, готовые платить 40 тыс. руб. в месяц будут приобретать квартиру или комнату стоимостью 2 млн руб.», - говорит Анна Володькина.
По ее словам ежемесячные платежи по кредиту в 5 млн руб. (максимальный размер по программе) зашкаливают за 100 тыс. руб. А ставка 17% очень высока. Да и заявленный нулевой первоначальный взнос скорее похож на маркетинговый ход - единовременная комиссия 8% от суммы кредита это уже не нулевой взнос, а 160 тыс. руб. при кредите в 2 млн руб., - подсчитала Володькина.
