Это два первых объекта, которые фонд РЖС в конце ноября 2009 года передал Российскому аукционному дому. Первоначально торги должны были пройти в 25 декабря. Но как рассказали «БН.ру» представители Российского аукционного дома, в связи с праздниками их было решено перенести на февраль.
«Настроение на рынке было не совсем рабочее, заявок не было», -- рассказал заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов. Если судить по количеству заявок к середине февраля настроение продолжало оставаться не рабочим. В итоге нашили лишь претенденты (целых два) на здания и участок в Зеленогорске на Пухтоловой горе, 2, (участок 15 тыс. кв. м). А вот лот Пушкине, на Старогатчинском шоссе, 8, (24 тыс. кв. м), так и остался без интересантов. Оба участка в так называемой зоне «ПД», которые к жилой застройке не имеют ни какого отношения - в Генплане так обозначены зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной территории.
Каким образом эти продажи соотносятся с уставными целями фонда РЖС, пояснил Сергей Кузнецов.
«Вырученные на аукционе средства будут инвестированы в создание условий для развития жилищного строительства на других земельных участках», – сказал он.
В итоге победителем аукциона стало ООО «Эверест», предложившее за лот 13190000 рублей без учета НДС (начальная цена 12930000 рублей без учета НДС).
После торгов победитель аукциона сообщил, что участок приобретен в интересах компании, которая занимается строительством скоростных железнодорожных магистралей (Санкт-Петербург – Выборг – Хельсинки). Участок планируется использовать под размещение складских объектов.
Представители РАД неофициально рассказали, что причина, по которой участки Фонда РЖС тяжело уходили с торгов – слишком высокая стартовая цена, которую определяют независимые оценщики привлеченные фондом.
И Фонд РЖС и РАД заявили, что в принципе были бы готовы продолжить сотрудничество.
«Мы заинтересованы и в дальнейшем представлять интересы Фонда при продаже участков и в Петербурге и по всей России», -- заявил Степаненко. По словам господина Кузнецова не смотря на то, что был продан всего один участок фонд остался доволен сотрудничеством с РАД. Тем не менее, договор на последующие участки пока не подписаны.
А в планы Фонда РЖС истинно грандиозные. В 2010-м году в Петербурге будет продано 7 участков федеральных земель общей площадью 260 га. Причем 4 сформированных участка общей площадью 200 га находятся в Пушкинском районе, ранее они находились на балансе Аграрного университета и Сельскохозяйственной академии. Готовится на освоение еще 16 участков. В частности, вопрос вовлечения в хозяйственный оборот земель обсуждается с крупным держателем участков – Российской академией наук.
«Мы им понадобились, что бы продать проблемные объекты (участок в Пушкине уже второй раз остается без покупателя). Все ликвидные они скорее всего будут продавать сами», -- считает источник «БН.ру» в РАД.
Эксперты не уверены, что в нынешней ситуации будут востребованы крупные участки под комплексное освоение.
«Это тяжелая и очень затратная работа, которую смогут сделать не всякая строительная компания», -- считает Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос».
