По сравнению с прошлым годом, рейтинг 30 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости Forbes не претерпел существенных изменений. Пятерка лидеров осталась прежней, только группа «Киевская площадь» и ГК «Крокус» поднялись на 2-ю и 3-ю строку соответственно, оттеснив на 4-е место турецкую Enka - у этой компании на 12 тыс. кв. м уменьшилась площадь офисных площадей и на $60 млн выручка (рейтинг базируется именно на денежном показателе). Несомненный лидер – «Икеа Рус» - в ближайшее время будет недостижим для своих ближайших преследователей. По данным Forbes, «Икеа» владеет в России в общей сложности 1 млн 600 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Компания построила в девяти городах России 12 торговых комплексов, а группа «Киевская площадь», принадлежащая бизнесменам Зараху Илиеву и Году Нисанову, - 450 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров группа «Крокус», в которую входят крупнейший в России выставочный комплекс «Крокус Экспо», торговый комплекс «Крокус Сити Молл», три магазина товаров для дома, конгресс-центр с концертным залом и отель. В «Крокусе» отказались комментировать форбовский список. «Мы не даем комментарии по поводу сторонних рейтингов, составленных не нами», - отметили в пресс-службе компании.
«Икеа» за год, по данным журнала, в 8 раз увеличила свои офисные пространства - с 19 тыс. кв. м до 120 тыс. кв. м (построила бизнес-центр в Химках), выручка же, напротив, значительно уменьшилась – с $1 260 млн до 890 млн. Впрочем, доходы упали у всех участников рейтинга – в целом на 18% из-за снижения ставок и сокращения числа арендаторов, а входной порог для попадания в top-30 снизился на 40%, до $30 млн (в прошлом году $50 млн).
В рейтинг попали и три новые компании: «ВЭБ-Инвест», Capital Partners и Immoeast. К «ВЭБ-Инвесту» после кризиса перешли проекты в области недвижимости банка «Глобэкс», в том числе «Новинский пассаж» в центре Москвы и «Сибирский молл» в Новосибирске, а также территория и здания часового завода «Слава» недалеко от Белорусского вокзала, на которой планировалось построить торгово-офисный комплекс общей площадью более полумиллиона квадратных метров.
Казахская компания Capital Partners в прошлом году открыла один из крупнейших торговых центров в Москве — «Метрополис» на Ленинградском шоссе площадью 330 тыс. кв. м.
Австрийский инвестиционный фонд, специализирующийся на управлении недвижимостью в Восточной Европе Immoeast приобрел у компании «Патеро» торгово-развлекательный комплекс «Золотой Вавилон» площадью более 240 тыс. кв. м. Покинула список избранных «АЛМ-Девелопмент» (в 2009 году 15 место в рейтинге с оборотом в $90 млн)
Комментарий:
Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»
Я не знаком с принципом оценки, проводящейся в Forbes, но думаю, что она опирается на некий официальный источник, например, Реестр прав на недвижимое имущество. Тут начинает работать схема, при которой иностранные компании могут «держать» недвижимость на одном юридическом лице, а российские компании - на нескольких юридических лицах, и совершенно не обязательно аффилированных друг другу. На мой взгляд, подобный рейтинг может только показать лидеров, но не конкретное лидерство.
