В проекте сделана планировка территории, ограниченной с северо-запада границей нежилой зоны «Предпортовая-3», с северо-востока – границей нежилой зоны «Предпортовая-2», с востока – Пулковским шоссе, с юга – границей отвода аэропорта. Площадь территории составляет 1825,5 га. По оценкам генерального директора ООО «Паритет Групп» Александра Перминова, это крупнейшая территория в границах Санкт-Петербурга, по которой разрабатывался проект планировки.
По информации ООО «Паритет Групп», в северной части проектируемой территории запланирована крупная деловая зона. В проекте планировки она представлена в виде центрального ядра, от которого радиально расходятся магистрали, образуя кварталы. В центре деловой зоны планируется расположить объекты для проведения международных встреч, форумов, конгрессов с необходимыми элементами обслуживания. Территории, прилегающие к центру, будут предназначены для строительства гостиниц, представительств различных компаний. В этой же зоне запроектированы территории для размещения выставочных комплексов, объектов торговли с включением объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
Вдоль Пулковского шоссе и улицей Стартовой предусмотрено формирование зоны общественно-деловой застройки, территория которой предназначена для торгово-развлекательных комплексов, автомобильных салонов, паркингов и бизнес-центров.
Вдоль южной границы подъездной магистрали к аэропорту запроектирована коммерческая зона. Рекреационная зона с зелеными насаждениями предусмотрена вдоль Пулковского шоссе.
Наряду с этим проектом правительство Санкт-Петербурга планирует вынести на утверждение инвестиционный проект строительства терминала бизнес-авиации, предназначенного для обеспечения авиаперевозок пассажиров вне расписания, реализовать который собирается компания «Росавиаинвест». Терминал планируется построить на первом участке Пулковского шоссе, западнее дома 37. По предварительным оценкам, строительство обойдется инвесторам в 1,27 млрд рублей.
Заказчик проекта планировки зоны влияния аэропорта «Пулково» - комитет по инвестициям и стратегическим проектам. Проект был подготовлен в соответствии с Генеральным планом долгосрочного развития аэропорта «Пулково» (2005-2025 гг.), разработанным в 2006 году немецкой компанией Hochtief, а также с учетом проекта нового терминала «Пулково», разработанного английским архитектурным бюро Grimshaw & Partners Ltd.
Осенью прошлого года было подписано концессионное соглашение о реконструкции аэропорта «Пулково», предполагающей создание централизованного современного пассажирского терминала для международных и внутренних рейсов. Соглашение было подписано между городским правительством, ОАО «Аэропорт Пулково» и консорциумом «Воздушные ворота Северной столицы», в составе которого участвуют ОАО «Банк ВТБ», немецкая компания Fraport AG и группа компаний Copelouzos Group (Греция). При подписании соглашения инвесторы заявили, что вложат в реконструкцию аэропорта более 1 млрд евро. Летом этого года власти планируют начать работы по реконструкции аэропорта, в частности реализацию британского проекта нового терминала. Первая очередь его строительства по планам должна быть завершена к декабрю 2013 года.
