Как заявил сегодня в Москве председатель комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Озеров, Минобороны в 2009 году не выполнило заявленную самим же министерством программу продажи своего имущества. Из-за этого, по словам Виктора Озерова, могут пострадать, в частности, программы обеспечения военных жильем.
По данным Счетной палаты, недополученная выручка от неудачного выполнения программы составила около 8,5 млрд рублей. Исходя из заявленных планов, министерство должно было продать в 2009 году имущества на сумму как минимум 10 млрд рублей. Виктор Озеров объясняет неудачи МО не только кризисом, но и недостатком опытных менеджеров в структуре министерства.
Основной доход МО планировало получить от продажи недвижимости – не используемых зданий и земельных участков. В начале 2009 года перечень объектов, выставляемых на продажу, насчитывал около двух десятков объектов в разных регионах. Из них девять – в Петербурге. Общая площадь подлежащих продаже петербургских земельных участков – свыше 61,1 га, совокупная площадь зданий – более 28,5 тысячи кв. м. В целом по России эти показатели составили около 91,5 га и 72,5 тысячи кв. м (без учета нескольких объектов в Москве и Петербурге, данные по которым не указаны). В основном сейчас в этих объектах располагаются административные подразделения Минобороны, а также спортивные базы ведомства.
Предполагалось, что при продаже имущества для каждого случая будут разрабатываться свои условия реализации инвестпроектов. В частности, одно из условий - передача военным части квартир в построенных домах. Эта антикризисная мера поможет министерству обеспечить жильем военнослужащих. Из «оборонного» бюджета на эти цели выделено 70 млрд рублей, за счет которых до конца 2010 года планируется построить и закупить на вторичном рынке около 52 тысяч квартир по всей России.
Некоторые из объектов перечня и раньше выставлялись на торги, но так и не нашли покупателей. Например, здание штаба армии ПВО в Басковом переулке, 16, пытались продать четырежды, начиная еще с 2008 года; 81-ю спортивную базу флота в Шкиперском протоке - трижды. Но аукционы так и не состоялись.
В Петербурге пока удалось продать только три объекта. Это восемь зданий в поселке Комарово, по адресу: улица Морская, дом 11 - их за 188,54 млн рублей приобрело ООО «Регион». Земельный участок площадью 9199 кв. м и два здания площадью 521,6 кв. м на улице Лейтенантов в том же поселке Комарово купила компания ООО «Ридинг». Она заплатила за лот 51,662 млн рублей при стартовой цене в 24,662 млн рублей. Третий объект – склады в Красном Селе на проспекте Красных Командиров, 107. Их общая площадь – свыше 5,5 тысячи кв. м. Аукцион проводился за право аренды, победителем стала фирма ООО «ТПФ «Петерпак», которая в течение последних лет снимала эти помещения у Минобороны. Большинство остальных лотов, которые выставлялись на торги, так и не проданы. Из 16 проведенных аукционов только семь увенчались успехом: проданы лоты во Владивостоке, Калининграде, в Москве (два объекта) и в Петербурге (три объекта).
Эксперты считают, что неудачная распродажа Минобороны была предопределена. Учитывая, что объекты этого ведомства славятся своими запутанными имущественными отношениями и проблемами с инженерными сетями, стартовые цены стоило бы заявить пониже, считает начальник отдела аналитики компании Setl City Владимир Копылов. Но продавец ни разу не изменил цены на участки, хотя впервые они были заявлены еще до кризиса. Например, здание в Басковом переулке и в июне 2008 года, и влетом нынешнего выставлялось за 625,4 млн рублей (площадь участка составляет 0,45 га, площадь зданий и сооружений - 6551,8 кв. м). И если в 2008 году эта цена была более-менее приемлемой, то в 2009-м выглядела явно завышенной. По оценке Владимира Копылова, максимум, что можно было на тот момент требовать за объект, - 7-8 тысяч рублей за 1 кв. м участка.
«Для дальнейшей эффективной эксплуатации этих участков и строений и получения прибыли потребуются серьезные дополнительные инвестиции. Кроме того, собственно ситуация на рынке недвижимости сейчас не располагает инвесторов к покупкам», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
