Крупные участники рынка недвижимости до кризисной осени 2008 года традиционно работали в среднем и верхнем ценовых сегментах. Хотя запросы на недорогое жилье поступали нередко, рынок наиболее дешевых домов и участков был малоинтересен солидным игрокам. Однако в последний год риэлторы заново «открыли» для себя это направление – следовательно, появилась и более-менее объективная статистика по сделкам в нижнем ценовом сегменте.
Риэлторы считают, что обзавестись домом за миллион сегодня вполне возможно – правда, расположен он будет или за 100 км от города, или в садоводческом массиве. В базах агентств достаточно предложений по объектам в ценовом диапазоне от 150 тысяч до миллиона рублей. Кроме того, осенью в листингах «Бюллетеня Недвижимости», «Из рук в руки», «Рекламы Шанс» на продажу было выставлено около 220 домов стоимостью до 1 млн руб. При этом около 65–70% объектов относились к категории летних дач и только оставшиеся можно считать предназначенными для круглогодичного проживания. Основная масса – щитовые или брусовые дома, расположенные в садовых товариществах и кооперативах. Но в целом, считают эксперты, нынешний объем дешевого предложения практически полностью обеспечивает существующий спрос.
Распределение предложения выглядит следующим образом: загородные дома дешевле 250 тыс. руб. можно найти только в Волховском или Тосненском районе. Причем это будут садовые домики на шести сотках, расположенные «на краю вечности». Дешевое предложение домов для постоянного проживания – в Бокситогорском, Киришском, Сланцевском и других удаленных районах. Здесь можно приобрести загородный дом стоимостью до 500 тыс. руб.
В диапазоне 250–750 тыс. руб. можно подыскать варианты существенно ближе к городу, например в Кировском районе области, который последние несколько лет остается лидером в предложении домов невысокой ценовой категории. Также есть аналогичные предложения в Тосненском, Лужском, Волховском, Гатчинском районах и даже во Всеволожском. Практически во всех перечисленных районах по такой цене можно купить и дачу, и зимний дом – правда, качества он может оказаться низкого. А вот во Всеволожском рассчитывать можно только на дом в крупном садоводстве типа Дуная.
Наконец, по цене 750 тыс. – 1,5 млн руб. интересные для постоянного проживания варианты есть в Гатчинском, Приозерском, Выборгском районах. Часть из них – хорошо обжитые дома в «старых» садоводствах, которые вполне подходят для круглогодичного проживания. Особенно интересны с этой точки зрения они стали год назад, когда появилась возможность прописываться в садоводствах.
От 500 до 700
В ценовой группе от 500 до 700 тыс. руб. сегодня в листингах представлены в основном зимние дома, расположенные в дальней части Ленобласти. Например, зимний дом площадью около 40 кв. м и участком в 35 соток предлагается за 520 тыс. руб. Правда, расположен он в Сланцевском районе. Дом находится в достаточно большой деревне – центральной усадьбе совхоза, где есть школа, детский сад и поликлиника. Все документы на него уже готовы.
Еще один вариант – дом в деревне Доможирово Лодейнопольского района: участок 10 соток, дом площадью 45 кв. м, новая баня, река Оять под боком – 650 тыс. руб. «за все».
Полмиллиона просят хозяева за двухэтажный дом в садоводстве Бабино, в 100 км от города (Тосненский район). Сравнительно высокая стоимость объясняется тем, что дом был недавно отремонтирован, оборудован не только печью, но и модным камином, и совершенно пригоден не только для летнего, но и для зимнего отдыха. Даже водопровод на участке имеется – если кому-то захочется поселиться в доме постоянно, это вполне реально.
Гораздо больше просят за садоводства в Гатчинском районе – например, за 700 тыс. руб. предлагают хозяева дом в садоводстве Красницы. Причем дом не новый, требует капитального ремонта: новым хозяевам придется похлопотать о ремонте крыши и – если захочется – заняться ремонтом внутренних помещений. Но зато и добраться до Красниц существенно проще – до Петербурга всего 50 км. А само садоводство – старое, располагает магазинами, сносными дорогами и сравнительно небольшим количеством соседей.
От 700 до 900
В ценовом диапазоне от 700 до 900 тыс. руб. попадаются более интересные предложения. Например, в Волосовском районе, в 50 км от города, предлагается новый кирпичный дом – небольшой по площади (6х9 м), с камином и печью. До райцентра Волосово – всего 5 км, так что добраться до железнодорожной станции и социальных учреждений несложно. Хозяева просят за дом всего 800 тыс. руб. – сделка, при взаимном согласии сторон, должна быть закрыта к апрелю.
В том же Волосовском районе за 830 тыс. руб. можно купить небольшой дом в деревне Ронковицы: бревенчатый дом площадью 55 «квадратов» стоит на участке в 8 соток, с хозпостройками, баней и оборудованной детской площадкой. Можно въезжать и начинать жить.
Новый жилой дом – правда без внутренней отделки – предлагается в Киришском районе области, в деревне Посадников Остров. Дом большой по площади (около 65 кв. м), к нему подведены водопроводные трубы и электрические сети. В комплекте – большой разработанный участок. Стоимость – 900 тыс. руб.
Чем ближе к городу – тем дороже. В Кировском районе, добраться в который из Петербурга проще чем в Волосовский, дом в садоводстве Келколово стоит 980 тыс. руб. Зимняя дача с баней, с подъездом, который доступен в любое время года (до асфальтовой дороги, которую регулярно чистят, всего 300 м), – прекрасное место для летнего и зимнего отдыха. Дом в собственности, все документы на него уже готовы.
Один миллион
За миллион рублей – то есть столько, сколько стоит небольшая комната где-нибудь на Лиговке, – можно купить целый двухэтажный дом. Правда, не в ближнем пригороде, а где-нибудь в Кингисеппском районе. Например, в 30 км от Кингисеппа предлагается бревенчатый зимний дом на берегу Луги. Неотапливаемый, но обустроенный чердак вполне пригоден для заселения летних гостей, а хозяевам достанутся 48 кв. м жилой площади на первом этаже.
Другой вариант – Тосненский район: 85 км от Петербурга. Дом новый, двухэтажный, с тремя комнатами на первом этаже и большой теплой мансардой на втором. В доме можно зарегистрироваться, рядом есть железнодорожная станция, в город регулярно курсируют маршрутки.
В обмен на комнату готовы отдать свой дом на берегу озера Отрадное владельцы старого финского хутора. До Питера – 100 км, зато до озера – всего около километра. В нем можно оформить регистрацию, рядом есть магазин и база отдыха, потенциальное место работы для того, кто решит переселиться за город. Хозяева честно предупреждают, что дом не в самом лучшем состоянии – скорее всего, он годится на время строительства более капитальной постройки.
Отдельные интересные предложения попадаются в секторе «дальних дач» – например, можно «поймать» дом в одном из садоводств Выборгского района. В январе выставлен на продажу дом в поселке Первомайское.
Еще ближе к Петербургу за миллион можно подыскать дом в садоводстве Всеволожского района (Дунай, Борисова Грива). Варианты эти не особенно перспективны – большие старые садоводства на 7–10 тысяч участков застроены в основном небольшими щитовыми домиками (25–30 кв. м), средняя площадь участка – 6 соток, во многих кварталах в последние годы возникли проблемы с водопроводом. Зимой нет никакой централизованной охраны, магазины не работают. Покупателей на такие объекты немного.
Второй вариант – в «ближней зоне» – покупка части дома в 40–50 км от города. Так, в Ульяновке (станция Саблино, Тосненский район) к продаже предлагается половина дома с отдельным входом, с жилой площадью – ни много, ни мало – 50 кв. м. Участок – 10 соток. А соседи что? Соседи за стенкой.
