Как сообщает пресс-служба сенатора, на прошедшей в четверг, 21 января, встрече Виктора Евтухова с вице-губернатором Романом Филимоновым обсуждался вопрос о долгах компаний строительного комплекса перед городским бюджетом по инвестиционным договорам аренды земельных участков.
В мае 2009–го Смольный предоставил строителям отсрочку по инвестплатежам до ноября. В итоге инвестиционные каникулы обернулись трехмиллиардной задолженностью инвесторов перед бюджетом. Строители положительно оценили эффект от такой антикризисной меры и при этом неоднократно высказывали идею продления моратория. Тем не менее, позиция Смольного была жесткой. На сегодня в должниках остаются около 130 строительных компаний, а КУГИ пытается выбить долги в судебном порядке.
По мнению сенатора Виктора Евтухова, инвестиционные каникулы помогли многим компаниям перестроиться в трудных условиях кризиса. Но не всем. У последних теперь возникают проблемы, так как по действующему законодательству продление сроков строительства возможно лишь в случае отсутствия у компании задолженности перед бюджетом. В итоге непродление сроков строительства не позволяет компаниям строить и продавать жилье, и, следовательно, привлекать средства для погашения задолженности.
Сенатор предлагает Смольному применить избирательный подход к застройщикам и рассмотреть возможность продления «инвестиционных каникул». Но на иных, более жестких условиях: это обязательный переход должников на ФЗ- 214, предоставление гарантий финансирования стройки, а также гарантий уплаты инвестиционных платежей в городской бюджет в будущем. По мнению Виктора Евтухова, это позволит добросовестным застройщикам завершить уже начатые стройки и выполнить обязательства перед дольщиками.
В профсообществах инициативу сенатора считают разумной и правильной. «Еще в ноябре прошлого года мы предлагали рассмотреть возможность продления сроков инвестиционных каникул для должников,- говорит вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. – Главным аргументом введения этих каникул была надежда, что ситуация на рынке серьезно изменится. Но, к сожалению, этого не произошло. Цена кредитных денег для строителей не снижается ниже 15-16 %, спрос по-прежнему находится на нижней планке, и по-прежнему не заработала ипотека. Поэтому логично было бы продлить рассрочку по инвестплатежам в избирательном порядке - тем компаниям, которые по-прежнему пользуются поддержкой банков, готовы завершить свои проекты и не предполагают сворачивать инвестиционную деятельность в Петербурге. Это станет реальной поддержкой стройкомплекса».
По заявлению пресс-службы Виктора Евтухова, предложения сенатора обещано рассмотреть в ближайшее время.
Комментарии
Роман Филимонов, вице-губернатор Петербурга.
«Да разговор был. Но он не касался продления инвестиционных каникул. Мы готовы говорить о продлении распоряжений для компаний-должников, но только при условии гарантий достройки домов и выплат просроченной задолженности. И я могу сказать жестко: продления каникул не будет не при каких обстоятельствах».
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»
«Не думаю, что это было бы правильным. По двум причинам. Во-первых, не ожидаю, что это даст какой-либо ощутимый результат. Во-вторых, те компании, которые хотели и имели возможность расплатиться, так или иначе уже сделали это. А тем, кто не смог, или мог бы, но не захотел (к сожалению, думаю, есть и такие), предлагаемая мера не поможет. Условия «инвестканикул» были заранее всем хорошо известны, а любая игра должна идти по правилам».
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»
«Продлевать «инвестиционные каникулы» можно, однако бесконечным продлением окончательно решить вопрос не получиться. Проблему нужно решать в корне - разработать определенную схему для работы: например, оплату платежей посредством квартир. Городу все равно нужны квадратные метры для национальных программ, так пусть и покупают их у застройщиков. А по цене приближенной к рыночной».
Мирошников Роман Евгеньевич, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»
«Само предложение, конечно, интересное: уверен, компании заинтересованные, реально работающие, приложат максимальные усилия по выполнению условий продления «инвестиционных каникул», но точно сказать процент таких игроков на рынке сейчас сложно. Послушают ли власти сенатора? Тут в пору обратиться к успешности предыдущего опыта «инвестиционных» каникул и заинтересованности города в оживлении рынка недвижимости в целом».
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН
«Скорее всего, властям придется так или иначе пойти на продление инвестканикул, поскольку положение строительных компаний только начало выравниваться в конце 2009 года и то не у всех. Покупатели стали очень аккуратны и избирательны при выборе компании застройщика, при прочих равных условиях они отдают предпочтение компаниям, крепко стоящим на ногах, и внимательно анализируют их финансовое положение на основе доступных им источников. Чаще всего покупатель готов переплатить за надежность. Поэтому компаниям, имевшим финансовые затруднения в 2009 году, сейчас сложно, поскольку на фоне общего повышения спроса их продажи повысились несущественно. Таким образом, избирательный подход должен быть применен, но в его основе скорее должна лежать не возможность перехода на 214 закон, а комплексный анализ положения дел застройщика. Что касается обязательного перехода на 214 закон, то это возможно и правильно для новых проектов. Перевести строительство уже начатых объектов на новые правила будет достаточно проблематично, поскольку от этого зависит финансовая и организационная схема проектов».
