Проект планировки территории этой промышленной зоны разрабатывался по заказу подведомственного Комитету экономического развития, промышленной политики и торговли СПб ГУ «Городское агентство промышленных инвестиций» (ГАПИ). В начале 2010 года он будет вынесен на утверждение городского правительства. Одновременно нескольким частных инвесторам Смольный планирует выделить целевым назначением участки под строительство новых производственных и логистических объектов. Эти проекты уже прошли все необходимые согласования.
Восставшие из центра
В рамках развития нежилой зоны «Рыбацкое» запланирована реализация двух проектов, связанных с переводом промышленных предприятий из центра Петербурга. ОАО «Вулкан» окончательно передислоцируется сюда из Петроградского района. Решение о переезде предприятия было принято еще в 2003 году, с того времени оно фактически прекратило свою производственную деятельность. Территория площадью 5,9 га, принадлежащая заводу на набережной Адмирала Лазарева, была выкуплена компанией ЛЭК. Сейчас здесь возводится жилой комплекс «Премьер Палас». Бывшее административное здание предприятие сдается в аренду сторонним организациям – под автосервисы, мойки и пр.
В формируемой промзоне ОАО «Вулкан» будет выделен земельный участок площадью 79,8 тыс. кв. м в 3-ем Рыбацком проезде (северо-западнее дома № 4, лит. В), неподалеку от станции метро «Рыбацкое». С юго-востока территория под застройку граничит с действующими заводом электротехнического оборудования и производством алюминиевых конструкций, на юго-западе – с территорией зеркальной фабрики.
Компания намерена восстановить здесь производство машин и оборудования для изготовления текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий.
По словам генерального директора ОАО «Вулкан» Андрея Коршунова, в рамках проекта предполагается возвести административное здание, состоящее из трех сблокированных пятиэтажных корпусов, а также восемь производственных цехов и складов. Общая площадь всех построек составит около 37,8 тыс. кв. м. Проектирование будущего предприятия осуществляет ЗАО «Гипроприбор». В административном здании будут размещены офисы, конструкторское бюро, столовая на 128 посадочных мест и медпункт. В состав производственных площадей войдут механосборочные цеха (иглопробивных, чесально-вязальных агрегатов и сопутствующей продукции), инструментальные участки, склады готовой продукции и др. Кроме того, на территории предприятия будут организованы две стоянки более чем на 100 автомобилей.
По оценке специалистов ГУП «ГУИОН», затраты инвестора на проектирование и строительство производственного комплекса могут составить порядка 830,5 млн рублей, еще более 130 млн рублей потребуется на присоединение к инженерным коммуникациям. За право реализации проекта ОАО «Вулкан» перечислит в бюджет города чуть более 10,3 млн рублей. На возведение объекта будет отведено три года.
Неподалеку (3-й Рыбацкий проезд, напротив дома №3, лит. А) свои производственные мощности планирует разместить ОАО «Завод «Красный Выборжец» – одно из ведущих российских предприятий по обработке цветных металлов. В частности, оно является единственным производителем проката из жаропрочной бронзы двойной вакуумной, электрошлаковой и открытой выплавок. Выпускает широкий ассортимент изделий из меди и сплавов на ее основе в виде листов, лент, труб, прутков, профилей и пр.
Сейчас предприятие занимает 25 га между Кондратьевским проспектом, Арсенальной, Минеральной улицами и Свердловской набережной. Согласно новому Генплану, функциональное назначение этой территории будет изменено: часть ее переводится в зону общественно-деловой застройки, еще часть – в зону жилой застройки. Как сообщалось в СМИ, территория завода «Красный Выборжец» также приобретена ЛЭКом под жилую застройку.
Завод «Красный Выборжец» получит в промзоне «Рыбацкое» земельный участок площадью 39,5 тыс. кв. м, перечислив в городской бюджет 51 млн рублей. В течение трех лет компания построит здесь новый завод, на котором ежемесячно будет выпускаться до 200 тонн готовой продукции. В состав объекта помимо производственного цеха войдут административно-бытовой комплекс (площадь – 2,7 тыс. кв. м) и склад. Общая площадь всех построек составит более 20,8 тыс. «квадратов». В административном здании будет оборудовано кафе на два зала – 16 и 32 посадочных места. На территории разместится стоянка на 80 автомобилей. С западной стороны промплощадки будет расположен склад и магазин готовой продукции. Проектная организация – Инвестиционно-строительная компания «НКС».
По подсчетам специалистов ООО «РМС-Групп», затраты на проектирование и строительство завода составят около 400 млн рублей. Требуемый объем инвестиций в проект с учетом вывода и модернизации действующего производства в КЭРППиТ оценивают в 1,9 млрд рублей.
Не без автопрома
Территория площадью 114,6 тыс. кв. м во 2-ом Рыбацком проезде (западнее пересечения с 8-м Рыбацким проездом) отойдет ЗАО «Яровит Моторс». С запада к ней примыкает участок, на котором город планирует возвести на бюджетные средства склад для хранения рекламных материалов, а также территории ООО «Меридиан» и ТД «Альтернатива». «Яровит Моторс» собирается построить здесь предприятие по производству грузовых автомобилей. На заводе ежегодно планируется выпускать 2,5 тыс. автомобилей повышенной грузоподъемностью и проходимостью семейства Yarovit на общую сумму почти в 11,3 млрд рублей. Из них, 1,5 тыс. автосамосвалов, 250 бортовых автомобилей, 150 седельных тягачей, 150 единиц спецтехники, а также 350 шасси.
В состав предприятия войдут сборочное, заготовительно-сварочное, окрасочное производства, склады, полигон для испытания готовых автомобилей (площадь – 6 тыс. кв. м), административно-бытовой комплекс (3 тыс. кв. м) и пр. Общая площадь всех построек составит 48,8 тыс. «квадратов». Почти 1 га территории будет отдан под открытые автостоянки грузового и легкового транспорта.
По словам генерального директора ЗАО «Яровит Моторс» Вадима Василевича, предполагаемый объем инвестиций в проект составляет 1,98 млрд рублей, 636 млн из которых будет вложено в приобретение необходимого оборудования. Доля собственных средств компании в структуре инвестиций составит 25%, остальное – заемные средства.
В городскую казну инвестор перечислит 108,8 млн рублей. На реализацию проекта отводится три года.
Кроме того, в настоящее время в 3-ем Рыбацком проезде (юго-западнее дома № 4, лит. В) проводит изыскательские работы на участке площадью 47,5 тыс. кв. м ЗАО «Плаза». Компания планирует построить производство по выпуску автомобильных амортизаторов. Она является основным производителем гидропневматических амортизаторов для всех типов отечественных легковых и малотоннажных грузовых автомобилей, осуществляет поставки амортизаторов на конвейеры Горьковского и Ульяновского автозаводов, ОАО «КАМАЗ», ОАО «Автозавод УРАЛ» и др. Сегодня заявленный объем инвестиций в проект «Плазы» – около $15 млн.
Упаковать и сложить
Северо-Балтийская логистическая группа построит в нежилой зоне «Рыбацкое» (Вагонный проезд, севернее дома № 14, лит. Б) предприятие по изготовлению картонной упаковки. Для этих целей город выделит компании участок площадью 39,2 тыс. кв. м. За право реализации проекта инвестор перечисли в бюджет 38,4 млн рублей. На проеткирование и строительство производства будет также отведено три года.
По словам генерального директора ООО «Северо-Балтийская логистическая группа» Натальи Павловой, общая площадь комплекса составит 20,9 тыс. кв. м. В его состав войдут четырехэтажное административное здание (площадь – 2 тыс. кв. м), два производственных корпуса (18,8 тыс. кв. м) и открытая стоянка большегрузного транспорта. Производственная линия будет состоять из участков подготовки и разматывания картонного полотна, резки, удаления отходов, подающего конвейера и штабелирования на поддонах. По оценкам ООО «Альфа Консалт», затраты на проектирование и строительство объекта могут составить более 465 млн рублей (без учета необходимого оборудования).
А в 3-ем Рыбацком проезде, восточнее пересечения с Вагонным проездом, ООО «Терра» возведет логистический комплекс. Площадь участка под будущее строительство – около 24 тыс. кв. м. Он граничит сразу с несколькими действующими производственными предприятиями: ООО «Технопарк», ООО «Завод подъемно-транспортного оборудования», группы компаний PVG, ООО «Балтийский алюминий», ООО «Аутдор», ООО «Универсальные печатные технолигии», ООО «Регата» и др.
Общая площадь нового лигистического терминала составит 11,8 тыс. кв. м. Из них, 10,2 тыс. будет приходится собственно на складские помещения, еще 1,4 тыс. займет административное здание. Грузооборот логистического терминала составит 70-100 тыс. тонн в год. По словам генерального директора ООО «Терра» Дмитрия Якубова, планируемый объем инвестиций в проект составляет $10 млн, 90% из которых – собственные средства компании. Кроме того, инвестор перечислит в городскую казну 23,7 млн рублей. На реализацию проекта власти отводят компании два года.
