Как сообщается в обзоре банка, для депозитарных расписок ОАО «Группа ЛСР», Raven Russia, ОАО «Система-Галс» и AFI Development была оставлена рекомендация «покупать». Для депозитарных расписок MirLand Development Corporation и для акций столичного девелопера RGI International Limited, которые котируются на Лондонской фондовой бирже, она была повышена с «продавать» и «держать» до «покупать». Для депозитарных расписок ОАО «Группа компаний «ПИК» рекомендация была повышена с «продавать» до «держать», а для акций ОАО «Открытые инвестиции» рекомендация «держать» была подтверждена.
По мнению экспертов Credit Suisse, российских девелоперов можно разделить на три группы по степени инвестиционной привлекательности. Лидерами являются Группа ЛСР и Raven Russia, второе место занимают девелоперы AFI Development, Mirland Development, RGI International и «Система-Галс».
«Неопределенной остается ситуация только с группой компаний ПИК и компанией «Открытые инвестиции», - заключается в материалах банка.
Свое решение аналитики инвестиционного банка объясняют тем, что российский рынок недвижимости уже преодолел свой худший этап, и в 2010 году сегмент жилья ждет стабильный рост спроса, а сегмент коммерческой недвижимости будет предоставлять хорошие возможности для инвестиций. «В будущем году российские компании смогут больше сосредоточиться на получении прибыли, а не на сохранении баланса предприятия, так как опасность банкротства уже позади», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-релиз банка.
Эксперты Credit Suisse оптимистично смотрят в будущее российского рынка жилья, считая, что он достиг дна и ожидать первых признаков восстановления можно будет в начале 2010 года. Они полагают, что активы на российском рынке стали относительно ликвидными - если раньше российская недвижимость считалась или слишком дорогой, или неликвидной, то в 2010 году рынок станет более привлекательным. Но указывают, что предпочтение надо отдавать сегменту жилья, так как он считается наиболее устойчивым. В банке считают, что российским девелоперам работы хватит еще лет на пятнадцать. Впрочем, Credit Suisse вспоминает и слабую покупательскую способность, однако тут же дополняет, что спрос на жилье остается на высоком уровне.
Рынок коммерческой недвижимости, хоть и испытывает дефицит эксклюзивных и привлекательных проектов, однако по-прежнему предоставляет хорошие возможности для инвестиций. Впрочем, в сегменте офисной недвижимости, по оценкам экспертов банка, предложение значительно превышает спрос. Если в 2001 году на рынке было представлено около 2,2 млн кв. метров офисов, то к 2009 году этот показатель достиг 10 млн кв. метров. Таким образом, предполагают аналитики, к концу этого года объем вакантных офисных площадей достигнет 2,5 миллиона квадратных метров (включая классы А и В), и понадобится минимум 3-4 года, чтобы их полностью поглотить.
Отечественные банкиры не совсем разделяют выводы инвестиционного банка. «Я мог бы согласиться с этими выводами при одном условии: если для строительных компаний или покупателей квартир буду доступны кредитные ресурсы банков. Активное развитие рынка недвижимости в предыдущие годы достигалось главным образом за счет доступности кредитных средств. На сегодняшний день процентные ставки по кредитам далеки от идеала и оставляют желать лучшего», - сообщил «БН.ру» старший вице-президент «Банк Глобэкс» Юрий Красковский.
«Я не считаю, что сейчас то самое время покупать недвижимость, но сам факт подобных прогнозов позитивно влияет на рынок в целом», - заявил генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. По его мнению, появление подобных прогнозов отчасти связано с недавним повышением рейтинга России мировыми финансовыми агентствами.
«В последнее время был опубликован целый ряд прогнозов на 2010 год - чиновников, экономистов и т.д., представляющих различные организации - правительственные и коммерческие. Некоторые прогнозы весьма оптимистичны - они исходят из того, что дно кризиса уже пройдено, и в 2010 году весь мир, в том числе и Россию, ожидает рост экономики в целом, а в частности - рынка недвижимости. Прогноз банка Credit Suisse относится к этому числу. В тоже время есть не столь оптимистичные прогнозы. Те, кто их делает, исходят из того, что для восстановления рынка недвижимости на нем должен появиться устойчивый спрос - как стороны предприятий, так со стороны физических лиц. Такой спрос может появиться только вслед за устойчивым ростом экономики страны в целом, причем основанном не на спекулятивном росте цен на нефть, а на структурном росте. Такой рост, по их мнению, может начаться не раньше 2011 года. Таким образом, мнения полярно разделились. С учетом того, что вопросы прогнозировании решаются не большинством, а точностью, то ситуация остается пока еще достаточно неопределенной», - рассуждает руководитель Аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Соколов.
Финансовый менеджер УК «Уткина Заводь» Денис Гладыш, узнав о прогнозах экспертов Credit Suisse, с улыбкой добавил: «Credit Suisse – авторитетный на Западе банк, и независимо, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в России, этот отчет позитивен для отечественного рынка».
