– Проект «Дом у Речного вокзала» (его реализует фирма «Северный город», входящая в структуру RBI – Ред.) запускается в соответствии с адресной программой компании. А пришлось ли вам корректировать планы на ближайшие годы?
– Мы понимали, что страх потери вложений, владевший покупателями в начале кризиса, заставит людей иначе подходить к выбору строительной компании – ориентироваться, прежде всего, на ее надежность. Поэтому в 2009 году мы решили ни в коем случае не отступать от сроков реализации начатых проектов: активно строили дом у площади Победы, который сдается в ближайшее время, элитный дом «Таврический» на проспекте Чернышевского, 4. В то же время было очевидно, что сегодня покупатели ограничены в выборе вариантов квартир, и это подвигло нас начать реализацию новых проектов. Мы стали строить жилой комплекс «Привилегия» на Васильевском острове («Северный город»), работы на котором сегодня ведутся в соответствии с планом (завершено обустройство свайного поля, начато возведение фундамента здания). Всего в стадии строительства и проектирования у компаний холдинга находится более 400 тыс. кв. м.
– Есть ли отложенные проекты?
– У нас нет замороженных или приостановленных проектов. Некоторые из наших перспективных планов, где была существенная составляющая коммерческой недвижимости (например Пискаревский проспект, 3), сейчас находятся в стадии перепроектирования. Будущее рынка, безусловно, за жильем, которое останется востребованным всегда. Рынок коммерческой недвижимости сейчас испытывает сложности – предложение в разы превышает спрос, и эта ситуация сохранится в перспективе ближайших двух-трех лет.
– В последнее время акценты некоторых застройщиков заметно сместились в сторону жилья эконом-класса. Ваш холдинг пересматривал политику в этом отношении?
– Нет, у нас нет таких проектов, где бы мы изменили класс. Скорее, происходит наоборот – наши проекты зачастую определяют класс района застройки, становясь драйверами для развития территорий. Лучший пример здесь – элитный жилой комплекс «Новая звезда», который превратил малопримечательную когда-то Песочную набережную в район элитной застройки, давший жизнь многим интересным проектам. Еще шесть лет назад это невозможно было представить, сегодня набережная радует глаз разнообразием архитектурных решений.
Наша компания всегда отличалась определенным консерватизмом, который, прежде всего, выражается в осторожном отношении к кредитам и экономике проектов. Прежде чем купить тот или иной земельный участок, мы внимательно считаем его экономику, и не просто в текущий момент времени, а смотрим на цифры с прицелом на будущее, с учетом существующих прогнозов о перспективах рынка, себестоимости строительства, цене квадратного метра и т. д. В умении увидеть тот или иной земельный участок в перспективе его развития, а также создать проект, максимально соответствующий ауре места, и состоит мастерство девелопера. На этом первоначальном ощущении и профессиональном знании и базируется последующая возможность использования участка, которая выливается в итоге в экономику проекта.
– Сколько будет стоить квадратный метр жилья в будущем доме? Как изменится цена к концу следующего года?
– Формируя ценообразование, мы всегда ориентируемся на рыночные цены, и наш новый проект на улице Шелгунова, 5, не станет исключением. Стоимость квартир в «Доме у Речного вокзала» будет соответствовать среднерыночным ценам и составит 60–70 тыс. руб. за кв. м. По нашим прогнозам, в 2010 году цены будут увеличиваться, в среднем рост составит до 10% (в зависимости от стадии строительства).
– Насколько усложнил работу с покупателем переход на сделки исключительно по 214-му закону?
– На мой взгляд, с точки зрения власти переход на работу по новому закону – это понятный и оправданный шаг, особенно в текущих условиях, когда рынок четко разделился на надежных застройщиков, продолжающих строительство своих объектов, и тех, кто в силу финансовых или еще каких-то сложностей приостановил работы. Да, для застройщиков работа по Федеральному закону № 214-ФЗ не столь удобна в силу ряда причин – мы неоднократно говорили об этом, комментируя поправки, которые готовились НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» в этот закон. Однако Федеральный закон № 214-ФЗ максимально защищает права дольщиков, снижая их риски при инвестициях в строящееся жилье. И клиентоориентированные фирмы, ведущие деятельность в текущем правовом поле, безусловно, будут реализовывать квартиры в соответствии с этим законом. Наша компания уже освоила работу по ФЗ-214, два дома – на улице Новгородской и на 17-й линии В.О., 40, – продаются в полном соответствии с его требованиями. Будет применена эта схема и в новом доме на улице Шелгунова, 5. Сейчас идет сбор и подготовка всех необходимых документов.
