Строительный вице-губернатор Роман Филимонов сообщил «БН.ру», что по прогнозам комитета по строительству в будущем году застройщики смогут повторить результат этого года и сдать не менее 2 млн кв. м, том числе около 0,7 млн кв. м будут построены за счет бюджета. «Это минимальная планка. Думаю, что при благоприятных условиях мы ее сможем преодолеть. В принципе, мы поставили задачу не опускаться ниже этой планки в ближайшие два-три года», - заявил Роман Филимонов.
Запас
Один из резервов – объекты, сроки сдачи которых были перенесены с этого года на 2010-й. По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», таковых сейчас более 60. Из них лишь у пяти срок сдачи перенесен на 2011 год.
По мнению директора управления аналитического маркетинга холдинга RBI Веры Сережиной, на начало осени количество проблемных метров, строительство которых не ведется или ведется медленными темпами, составляло около 1 млн кв. м. «Но по сравнению с концом прошлого года мы видим положительную тенденцию: если тогда было приостановлено около 50% строек, то к концу второго полугодия их доля составит около 30%», - замечает она. По оценкам экспертов, перенесенный на будущий год запас составит около 700-800 тысяч кв. м.
Отчетность
Цифра в 2 млн сданных «квадратов» в год звучала и в первых «кризисных» прогнозах, которые власти делали в феврале этого года. Затем Смольный решил, что объем будет увеличен на 300 тысяч кв. м. Теперь, меньше, чем за две недели до Нового года, власти считают, что смогут выполнить поставленные планы. «Сейчас у нас официально сдано около 1,5 млн кв. м. В последней стадии приемки еще 200 тысяч. Думаю, что за оставшееся время мы наверстаем», - рассказал начальник службы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт.
«Сейчас мы переводим службу на особый график работы. В частности, планируем сделать 26 декабря рабочим днем», - заявил он. Госприемке не в первой работать в авральном режиме – в декабре 2006 года, например, они за две последние декады декабря приняли почти 1,1 млн кв. м.
Оживились
Сами строители считают, что технологически «выполнить план» в 2 млн кв. м будет несложно. «Сейчас в активной строительной стадии находится около 6-7 млн кв. метров жилья, построить которые чисто технически можно за два-три года. Хватит ли для этого денег и спроса? Ведь для строителя важно не только построить метры, но и найти покупателя. Если на будущий год спрос не упадет ниже осенних показателей, то, я думаю, проблем не будет», - уверен генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
За осенние месяцы большинство застройщиков констатировали увеличение объемов продаж, причем у некоторых компаний этот рост был в разы. «В сентябре мы продали 82 квартиры, в октябре 120, а в ноябре 138. Таким образом, по сравнению с началом года продажи увеличились в восемь раз», - рассказал генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Темп» Юрий Лучко.
По словам генерального директора компании «Ойкумена» Льва Гниденко, после полутора лет застоя в реализации жилья именно осенью он отметил реальный рост продаж, причем большой. «Закончилось время выжидания, и люди увидели, что цены нашли «дно». Цена предложения сейчас колеблется в пределах 60—65 тыс. руб. за метр. В краткосрочной перспективе (на 3—6 месяцев) цены останутся в обозначенных сегодня границах», - считает он.
Строители надеются на положительную динамику. Как говорят участники рынка, переломным месяцем стал сентябрь. «Рост фондового рынка, повышение цен на нефть, заявления о снижении инфляции, — все эти положительные новости привели к тому, что спрос стал постепенно увеличиваться», — говорит исполнительный директор стройкорпорации «Элис» Александр Павлов.
Впрочем, есть альтернативная точка зрения. Сторонние эксперты полагают, что осенний рост продаж - не тенденция, а лишь временный фактор. «Вряд ли в будущем году наступят существенные перемены. По крайней мере, никаких условий для этого сегодня нет – прежде всего, ввиду отсутствия доступных кредитных ресурсов. Может быть, это прозвучит еретически, но сегодня на недвижимость нет ни активного, ни отложенного спроса. Сегодня есть спрос на деньги», - утверждает главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. По его мнению, позитивная конъюнктура возникнет немедленно – но в случае изменения макроэкономической ситуации.
