Компания «АстроСофт» арендовала почти 1200 кв. метров офисов, что составляет примерно 18% всех арендопригодных площадей в бизнес центре «Телеком СПб»,  принадлежащем ООО «Телеком СПб». Вторая сделка прошла с участием «Связь-Банка», который занял почти треть офисных помещений бизнес центра «Невский, 38», арендовав 2480 кв. метров.

В ASTERA St.Petersburg (брокер сделки «АстроСофт») рассказали, что эта компания не только улучшила классность своих офисов, переехав из бизнес-центра класса «С» в «В+», но и сократила издержки на содержание. Кроме того, она смогла, пусть не намного, но увеличить свои офисные площади. «АстроСофт» арендовала почти 1200 кв. метров, что составляет примерно 18% арендопригодных площадей в бизнес центре «Телеком СПб». Стоимость сделки не раскрывается.

Более знаковым событием стала аренда площадей «Связь-Банком» в бизнес-центре класса «А» «Невский,38». Здание напротив отеля «Европа» и смело может быть причислено к разряду VIP-офисов Петербурга. Оно имеет небольшую нарезку, и всего 7,5 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, из которых почти 30% и арендовал «Связь-Банк» (2480 кв метров).

Представитель собственника бизнес-центра, генеральный директор ООО «Менеджмент компания БФА» Ольга Мицеловская, рассказала, что для поиска арендатора им не пришлось привлекать сторонних брокеров. «Спрос на эти площади был достаточно высок, за право разместиться здесь претендовали «Кит-Финанс» и «Сбербанк», - говорит Ольга Мицеловская. Оба претендента в разное время уже снимали в «Невском, 38» офисы.

Интерес финансовых структур к «Невскому, 38» объясняется просто: здание оснащено сейфингом. Впрочем, интерес не сказался на арендной ставке. Ольга Мицеловская не раскрыла сумму контракта, но сообщила, что снижение арендных ставок было незначительным.

С начала весны 2009 года на рынке хотя бы раз в месяц, но появлялась информация о крупных сделках по аренде офисов: в марте компания Zepter арендовала 1190 кв. метров в МФК «Ростральные колонны». В апреле «Энергострой» снял 1345 кв. метров в «Парадном квартале». В мае, интернет-провайдер «Yota» договорился об аренде 7800 кв. метров в БЦ «Атлантик-Сити». В июне Ленинградская торгово-промышленная палата перебралась в БЦ «Соверен» на 1100 кв. метров. Но второе полугодие оказалось крайне скудным. В июле компания «Интурист» арендовала 1200 кв. метров в БЦ Owental History, и до сих пор о крупных сделках больше никто не слышал.

Сторонние эксперты говорят, что почти одновременное появление двух крупных сделок именно сейчас не случайно. В последнем квартале 2009 года рынок аренды офисной недвижимости активизировался. Арендаторы перешли от «телефонного маркетинга», который преобладал в начале года, к реальным сделкам по аренде. «Средний размер сделок по арендуемым площадям постепенно увеличивается», - говорит руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA St.Petersburg Вера Бойкова. - Сегодня наибольшим спросом пользуются уже не мелкие помещения до 200 метров, а офисы от 300 до 1000 кв. метров. Клиенты рассматривают помещения крупными блоками, и такие сделки заключаются все чаще».

Директор по управлению NAI Becar Наталья Скаландис тоже отмечает тенденцию роста: несмотря на то, что по-прежнему спрос концентрируется на небольших помещениях, у арендаторов выразилась тенденция наращивания площадей. «У нас один арендатор пришел на 60 кв. метров, понял, что его в бизнес-центре все устраивает, и у него появились желание и возможности забрать еще. Сейчас он занимает 500 кв. метров» - рассказывает Наталья Скаландис.

Текст: Игорь Фёдоров