О планах «Ленэнерго» в работе со строителями по техническому присоединению к энергомощностям рассказал генеральный директор компании Дмитрий Рябов. По его словам, «Ленэнерго» не планирует спад спроса на энергомощности в 2010 году. «Мы ожидаем, что сможем собрать по договорам техприсоединения примерно столько же, сколько и по итогам 2009 года, то есть порядка 3,5 млрд рублей», - заявил он.
По словам Дмитрия Рябова, в 2010 году новые энергообъекты будут строиться, только если договоры по техприсоединениям полностью оплачены. Исключения составят только новые энергообъекты, направленные на решение социальных проблем или финансируемые за счет бюджета.
«Строители задолжали компании по договорам присоединения около 6 млрд рублей», - утверждает Рябов. Он также сообщил, что в следующем году «Ленэнерго» планирует выполнить свои обязательства по переводу зданий, подключенных по временной схеме энергоснабжения, на постоянную. Сейчас, по его данным, по временной схеме в городе подключено примерно 35-40 объектов.
Эксперты отмечают, что ужесточение отношения к компаниям-неплательщикам со стороны монополиста в условиях кризиса обосновано. «Если стоимость подключения объектов к источникам энергоснабжения не изменится в 2010 году, можно будет считать, что столкнулись с положительной тенденцией. По крайней мере, это позволит удержать ту часть себестоимости, которая зависит от стоимости подключения, на прежнем уровне», - говорит начальник отдела присоединения сетей компании Setl City Алексей Попов.
Специалисты утверждают, что основная причина в возникновении больших долгов перед монополистом - конечно, кризис. «Сейчас в Петербурге, из-за отсутствия финансирования, заморожено большое количество строек, а сроки сдачи многих объектов, находящихся в процессе строительства, сдвинуты с 2009 на 2010 год, запуск новых проектов большинством компаний вообще отложен до лучших времен. Тем не менее, в случае, если государство будет оказывать застройщикам всестороннюю поддержку, в том числе информационную, а банки, наконец, запустят анонсированные программы проектного финансирования застройщиков, ныне приостановленные объекты могут быть завершены в 2010 году. Тогда есть шанс выйти на объемы сдачи порядка 1,800 млн кв. метров жилья (без учета бюджетного строительства)», - уверен генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
Но не все столь однозначно. Застройщики утверждают, что зачастую общение с «Ленэнерго» - это игра в одни ворота. «Монополист сетует на долги по присоединению, но здесь зачастую наблюдается обратная ситуация. Договоры с «Ленэнерго» давно полностью оплачены, а подсоединения все равно нет. Не исключено, что должников у «Ленэнерго» тоже достаточно, однако хотелось бы, чтобы введение санкций и жестких мер в отношении строителей все-таки уравновешивалось добросовестным выполнением своих обязательств и самими монополистами», – говорит генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
Сейчас, по словам застройщиков, сложилась такая ситуация, когда у монополиста есть все возможности надавить на строительные компании, а вот обратного механизма воздействия не существует. «Конечно же, бич застройщика – это взимание с него стоимости энергоснабжения после сдачи дома городу и до момента подключения на постоянной основе, по промышленным тарифам. Сейчас, в том числе в силу недавних громких скандалов, эта проблема уже начинает решаться за счет механизма заключения прямых договоров между ТСЖ и энергосбытовыми компаниями», - утверждает Лелин.
Тем не менее, по его словам, пока застройщики никак не почувствовали каких-либо позитивных сдвигов в работе с «Ленэнерго» после недавней смены его руководства. «Большинство вопросов, существующих на сегодняшний момент, регламентируются старыми договорами, и никакого стремления к тому, чтобы эти проблемы решались, мы не видим. Те новшества в регламент взаимодействия со строителями, которые были введены недавно, еще сложно оценить, поскольку пока нет ни одного объекта, по которому энергетики выполнили бы свои обязательства. Самое печальное, что непонятны перспективы решения накопившихся «долгов» «Ленэнерго» перед застройщиками. Даже город не может помочь в этом вопросе – нет рычагов», - гооврит Лелин.
При этом, в целом по строительному рынку, согласно данным Росстата, продолжаются негативные тенденции. Объем работ в сегменте по России в октябре 2009 года составил 362,2 млрд рублей, или 85,5% к уровню соответствующего периода предыдущего года. А за три квартала – 2 990,8 млрд рублей, или 82% (снижение составило 18%). В СЗФО снижение было более существенным и составило 21,9% (Санкт-Петербург – минус 26,6%).
«Существенного улучшения ситуации в среднесрочной перспективе не произойдет. Ситуация будет достаточно напряженной. Стабилизация и постепенное восстановление будут возможны по мере преодоления основных негативных последствий кризиса, улучшения кредитных условий и возвращения на рынок массового спроса», - прогнозирует аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
