Так, по сведениям ГСН «Квартирный Вопрос», однокомнатную квартиру в октябре на Выборгской стороне можно было снять за 17 500 руб./мес., что выше сентябрьского показателя на 1,03%, двухкомнатную – за 21 700 руб. (плюс 2,61%), трехкомнатные выросли на 11,2%, и средняя цена составила 32 300 руб./мес. При этом спрос на одно- и четырехкомнатные квартиры превышает предложение (59,9% против 50,9% для однокомнатных и 2,17% против 1,43% для четырехкомнатных). В остальных сегментах, напротив, спрос уступает предложению. При спросе на двухкомнатные квартиры 30,4% интересантов предлагают 36,2% от полного объема. В трехкомнатные готовы заселиться 7,5%, а предложение достигает 11,3%. Отсутствует необходимость в апартаментах свыше четырех комнат, но арендодатели предлагают и такие объекты.
В Калининском районе ставка аренды для небольших и средних квартир оказалась чуть ниже, чем в предыдущем месяце, но почти на 10% выше – для трехкомнатных. Однокомнатные квартиры в среднем предлагают за 16 100 руб./мес. (это на 0,4% ниже, чем в сентябре), двухкомнатную можно снять за 19 900 руб. (минус 0,64%). Трехкомнатные сдаются в среднем за 27 900 руб./мес., что выше сентябрьского показателя на 2 500 руб.
Что касается спроса, то картина здесь напоминает ситуацию в Выборгском районе: приоритет для арендаторов – однокомнатные квартиры, однако представлено их меньше, чем надо: 57,8% и 54% соответственно. Двухкомнатные объекты ищут 34,8%, предлагают 37,3%. На 2% больше спроса, чем предлагаемых трехкомнатных квартир: 8,2% и 6,2%. Для нанимателей четырехкомнатных квартир существующих вариантов не хватает – лишь 0,36% владельцев выставляют такие квартиры при спросе в 1,16%.
В Приморском районе стоимость аренды в октябре в сегменте однокомнатных квартир незначительно выросла (0,94%), в денежном выражении подорожав всего на 100 руб. (17 200 руб./мес.). Двухкомнатные жилплощади подешевели, но также меньше, чем на 1% (21 290 руб./мес. в октябре против 21 400 руб./мес. в сентябре). Рост арендной платы за трехкомнатные квартиры не столь внушителен, как в других северных районах – 2,14%. Средняя месячная ставка сейчас держится на уровне 28 000 руб.
Если говорить о структуре предложения, то, по сообщениям операторов ГСН «Квартирный Вопрос», традиционно наиболее востребованы однокомнатные квартиры – ими интересуются 61,9% нанимателей при предложении в 59,6%. Соотношение спроса и предложения в сегменте двухкомнатных объектов практически идентично: предлагают 27,6%, готовы снять – 28,5%. Трехкомнатных квартир на рынке на 3% больше, чем потенциальных арендаторов такого жилья (11% и 8% соответственно). Аналогичная ситуация – с четырехкомнатными вариантами: спрос – 1,3%, предложение – 1,04%. Приморский район – единственный на севере города, где съемщики ищут апартаменты свыше четырех комнат (0,22%), причем в полной мере удовлетворить этот спрос арендодатели пока не могут (0,1%).
Если рассматривать рынок аренды северных районов относительно всего города, то здесь традиционно самая высокая рыночная активность – почти треть всего объема сделок по аренде происходит в этих районах. Так, только на предложение в Приморском районе приходится 14,3% (при спросе 10,35%). В Калининском районе ищут внаем жилплощадь 9,2% клиентов, а предлагают 10,4%. В Выборгском предложение не перекрывает спрос: 10,9% рассматривают там временное жилье, а собственники выставляют 8,5% квартир от общего количества объектов в городе.
Как говорят риэлторы, в последние месяцы немного увеличилось время экспозиции квартир во всех сегментах рынка. Так, если еще год назад однокомнатная квартира находила постояльца в течение дня, то сейчас она может простоять в листинге несколько дней (если ее арендная ставка соответствует рыночному уровню). А вот средний срок договора аренды существенных изменений не претерпел – он по-прежнему держится в пределах полугода-года.
ЭКСПЕРТИЗА
Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– Как обычно, с ноября по апрель наблюдается спад арендаторской активности. Это приводит и к уменьшению арендной ставки. 2009 год не стал исключением из правил – ноябрь был отмечен сезонным удешевлением. Однако снижение цен в рамках даже одного города – Петербурга – неоднородно. Так, спрос на северные районы города традиционно более высокий, нежели на южные.
Интересно, что даже на севере есть свой ценовой рейтинг. И первенство в нем делят между собой Приморский и Выборгский районы – благодаря близости к центру, развитой инфраструктуре и обилию «зеленых» зон. Предложение в этих районах стабильно большое из-за ввода в эксплуатацию новых домов. Интересная особенность Приморского района: арендаторы готовы закрыть глаза на плохую транспортную доступность, но жить в новых домах с хорошей внутренней отделкой и однородным социальным наполнением. Второе место держит Калининский район. Минимальная стоимость аренды жилья на севере – на самой окраине города, районы Мурино и Девяткино.
Копосова Елена,
руководитель проекта «ГСН «Квартирный Вопрос»:
– Север города, в частности Приморский район, держит пальму первенства в структуре предложений на рынке аренды жилья. По сведениям Городской справочной службы «Квартирный Вопрос», только на долю Приморского района приходится почти 15% общего по Петербургу объема предложения жилых помещений внаем. Но и популярность северных районов у желающих арендовать жилье достаточно высока. Однокомнатные квартиры Приморского района давно прочно обосновались в первой строчке нашего рейтинга, а однокомнатные квартиры Калининского и Выборгского – редко покидают первую пятерку.
