В курьезной или форс-мажорной ситуации собственник защищен лучше арендодателя. А наниматель должен сам о себе позаботиться.
Коварный кузен
Всем известно, что не стоит снимать жилье у людей, не вызывающих доверия. Объективные поводы для подозрений: арендодатель грубит, опаздывает на встречи, не может отыскать на площадке собственную квартиру и поочередно тычет ключом во все двери, не отбрасывает тени (признак демонизма). Возможные субъективные причины недоверия: арендодатель вам просто несимпатичен. Это все к чему: выбор у каждого потенциального нанимателя сегодня огромный, можно искать жилье по любым параметрам, хоть по национальному признаку или объему талии у арендодателя. Любой каприз за ваши деньги! Но при всем том требование наличия документов, подтверждающих право на сдачу жилья, должно быть незыблемым.
…Тамара решила снять квартиру, причем на длительный срок. Нашла объявление «Сдам…» с пометкой «агентов прошу не беспокоиться» и позвонила. Милый женский голос сразу расположил к себе: квартиру владелица сдает впервые, не хочет платить лишних денег риэлторам, а документы (паспорт с регистрацией в этой квартире) она покажет. Тамара также снимала квартиру впервые, и женщины чудесно между собой договорились: предоплата за одиннадцать месяцев, в случае каких-то сбоев типа прорыва трубы или разбитой лампочки договариваются полюбовно. Паспорт Тамара даже смотреть не стала – настолько порядочной и интеллигентной выглядела хозяюшка. Каковой, к слову, она и оказалась. Только вот юридически безграмотной, как и сама Тамара.
Хозяйка рассказала, что квартиру она получила по наследству от тети, на двоих с двоюродным братом. Но брат живет в Германии, вполне обеспечен и сделал широкий жест: уступил квартиру кузине. Вот на днях позвонил и порадовал. Только после этого она дала объявление. А деньги ей очень нужны, поскольку она собирается делать пластическую операцию в известном медицинском центре. Поговорили женщины о красоте, напились чаю и расстались вполне довольные собой: одна в хорошей квартире, другая – с хорошими деньгами.
Живет Тамара, не нарадуется. Уже и новоселье отметила. Приглашала хозяйку – но та не смогла придти, так как у нее послеоперационный период, людям на глаза не покажешься. Вот, сказала, швы снимут, отеки спадут – тогда навестит.
Ровно месяц прожила Тамара. Как вдруг поздно вечером повернулся ключ в замке – и на пороге возник представительный мужчина. С чемоданом. Удивился не менее Тамары – но назвался владельцем квартиры и выразил желание здесь жить. И нежелание видеть здесь Тамару.
Хозяйку, приехавшую по звонку, он признал не сразу – возможно, виновата «пластика», а, возможно, двадцатилетняя разлука. Во всяком случае, паспорт он ее и документы на право собственности изучил тщательно. Потом объяснил, что по телефону про дарение части квартиры его не поняли. Ничего и никому он не дарил. Он хотел продать свою долю собственнице, то есть кузине. В память о совместном детстве на даче в Выборге.
В общем, ушла Тамара из квартиры на следующий день. Деньги за непрожитые месяцы, безусловно, получит: хозяйка человек порядочный. Но получит нескоро – когда еще кузены разберутся с долями и кто кому что продаст…
Мораль: однозначно не следует забывать, что все документы у арендодателя должны быть в порядке. А проверку этого можно вполне доверить агенту. Заодно и договор составить, чтобы среди ночи никто из снятой квартиры на улицу выгнать не смог.
Храните документы где положено
Где люди хранят важные документы? Кто-то в бельевом шкафу, кто-то – в секретере, у кого-то они валяются где придется. Но все хранят их в любом случае у себя дома. А вот нанимателю жилья в этом смысле следует быть более предусмотрительным…
Вернулся домой молодой человек по имени Евгений. Домой – это только так говорится, на самом деле – в съемную квартиру на проспекте Наставников. Двери в квартиру мощные, с каким-то особым усилением. Гордость хозяев и немножко – Евгения. В квартире у него было кое-что ценное, например дедушкина коллекция кинжалов, он ее возил с собой с квартиры на квартиру и только за этой дверью был спокоен за нее.
Но в этот вечер Евгений не смог попасть домой – «умную» дверь заело. Трехчасовые попытки ее вскрыть, похоже, только усугубили ситуацию. Переночевал в машине. На следующий день решил вызывать на взлом двери специально обученных людей. Из МЧС, например. Но коллеги на работе предупредили, что дело это - непростое: без документов, которые подтверждают его законное проживание, никто двери ломать не станет. А документ, то есть договор аренды, в квартире за запертой дверью. Даже и пытаться не стоит вызывать никого – разве только хозяев… Которые на тот момент были в командировке в Москве. И до конца командировки оставалась еще неделя. Ее-то и прожил Евгений поочередно у коллег. Как деревенский пастушок – каждую ночь у новых хозяев. Каждый вечер в офисе – клич: «Кто дежурит по Евгению?» Всем было весело, но с тех пор Евгений хранит договор аренды на работе в сейфе.
