Первые петербургские объекты, которые фонд РЖС передал Российскому аукционному дому, - здания и участки в Зеленогорске на Пухтоловой горе, 2, (участок 15 тыс. кв. м), и в Пушкине, на Старогатчинском шоссе, 8, (24 тыс. кв. м). Оба участка в так называемой зоне «ПД»: в Генплане так обозначены зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной территории.
Аукционы состоятся 25 декабря 2009 г. на площадке Фонда имущества Санкт-Петербурга.
В начале ноября фонд РЖС уже пытался самостоятельно продать участок на Старогатчинском шоссе, в полукилометре от военного аэродрома в Пушкине, за 57 млн рублей без учета НДС. Но на аукцион не было подано ни одной заявки. После этой неудачи генеральный директор фонда Александр Браверманн заявил, что продажа будет отложена на неопределенный срок. «По мере восстановления рынка спрос на земельные участки будет расти. В связи с этим фонд РЖС, скорее отложит их продажу сейчас - до изменения рыночной ситуации», - говорил он.
На «изменение рыночной ситуации» ушло меньше месяца. «В рамках нашего сотрудничества мы готовы предложить фонду РЖС услуги по организации эффективной продажи земельных участков различного функционального назначения как в Северо-Западном округе, так и на территории всей страны», - заявил генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко. По его словам, за неполный кризисный 2009 год Фонд имущества Санкт-Петербурга продал права аренды земельных участков общей площадью 161,2 га, а на пике продаж – в 2007 году – были реализованы права застройки 781 га.
В фонде РЖС подтверждают информацию о сотрудничестве. Директор Северо-Западного филиала фонда РЖС Никита Степанов заявил, что в ближайшее время будет объявлено о продаже с помощью Российского аукционного дома еще трех земельных участков, а если торги пройдут нормально, то программа сотрудничества фонда РЖС и РАД будет расширена, заявил он.
Условия сотрудничества не раскрываются. По словам источников «БН.ру», скорее всего речь идет о стандартных комиссиях, которые Фонд имущества получает при продаже городских земель: это 3-5% от цены продажи, а если продаются большие участки под комплексное освоение, – 1%.
«Думаю, такой шаг был неизбежен. Андрей Степаненко - практически единственный человек в Петербурге, который умеет проводить торги государственным имуществом с нужным результатом. Так что подобное соглашение было лишь делом времени», - считает генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.
Правда, по его мнению, участки под логистические центры сейчас вряд ли будут востребованы рынком. «Сейчас уже готовые построенные центры можно купить по $1000 за кв. м, а цена на участки вообще снизилась до предела», - говорит Георгий Рыков.
Справка БН:
До конца 2009 года Фонд содействия развитию жилищного строительства выставит на торги под застройку 25-30 участков по всей стране общей площадью свыше 2 тысяч га, на них можно будет построить 5,8 млн кв. м жилья. Еще столько же земли будет передано регионам для организации аукционов.
