Исследователи опросили 440 респондентов, посетителей выставки–семинара «Жилищный проект», в возрасте от 25 до 55 лет. Из них 89,7% изъявили желание приобрести недвижимость в ближайшее время. И почти половина опрошенных (46%) полагают, что дальнейшего падения цен ждать не стоит, снижение цен допускают 27,3%.

Основными источниками покупки жилья граждане называли личные сбережения (38,9% ответов), обмен или продажа имеющейся недвижимости (32,3%). Меньшинство готово просить в долг у родственников или друзей (7,3%). На городские жилищные программы или субсидии рассчитывают и вовсе единицы - 4,6% респондентов. Взять ипотечный кредит готово 17,1% потенциальных покупателей. Примерно столько же (18,2%) могут внести в качестве первоначального взноса более 60% от стоимости жилья, финансовые возможности большинства не позволяют оплатить более 30% стоимости жилья.

Полностью подтвердить доход справкой 2–НДФЛ могут 64,2% респондентов, а 35,8% этот документ предоставить не смогут.

Подавляющее большинство (68,1%) не скупясь, готово выкладывать за кредит 15 тыс. руб. в месяц, по сути, эта величина и определяет доступность ипотеки для большинства граждан. Этих денет вполне хватит, чтоб оплачивать по текущим ставкам (14-15% годовых) кредит в размере 1 млн руб., взятый на 15 лет, что, собственно, подтверждается и опытом финансистов.

«Размер большинства кредитов сегодня составляет 1-1,2 млн руб.», - отмечает начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяна Хоботова. По словам председателя правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павла Штепана, подавляющее большинство сделок с использованием ипотеки – это улучшение жилищных условий.

«Основным условием доступности ипотечного кредита для покупателей остается снижение процентных ставок, затем идет смягчение требований к заемщику и на последнем месте – уменьшение первоначального взноса», - говорит Павел Штепан.

По мнению Татьяны Хоботовой, спрос на ипотеку зависит не только от процентных ставок, но и от стоимости жилья, так как исходя из нее рассчитывается сумма платежа по кредиту. Даже если банкиры снизят ставки до 6% годовых, как того желает правительство РФ, то в кредит можно будет взять 1,8 млн руб., чтобы платить за них ежемесячно те же 15 тыс. руб. в течение 15 лет.

Павел Штепан отмечает, что многие люди психологически не готовы влезать в ипотеку. И этим, возможно, объясняется, что большинство граждан не интересуется и не имеет четкого представления об условиях ипотечного кредитования и сложившихся на рынке процентных ставках. О государственной программе жилищного кредитования АИЖК известно лишь 44,7% опрошенных, хотя ставки по жилищным кредитам АИЖК находятся рекордно низком уровне за всю историю ипотеки в России.

 
 
Как Вы считаете, стоит ли ждать дальнейшего падения цен на недвижимость?

 

Ответ
Количество респондентов
Нет
199
Да
118
Не знаю
116

 

 
Планируете ли Вы в ближайшее время приобретать недвижимость?

 

Ответ
Количество респондентов
Да
394
Нет
45

 

 
Каков ваш финансовый источник?

 

Ответ
Количество респондентов
Личные сбережения
171
Обмен, продажа недвижимости
142
Ипотека
75
Родственники, друзья
32
Субсидии
10
Городские жилищные программы
10

 

 
При каких условиях для Вас станет возможным ипотечный кредит?

 

Ответ
Количество респондентов
Снижение процентных ставок
292
Смягчение требований к заемщику
67
Уменьшение первоначального взноса
22
Увеличение личного дохода
6
Ни при каких
6

 

 
Сколько Вы готовы платить ежемесячно по ипотечному кредиту?

 

Ответ
Количество респондентов
Менее 15 тыс. руб.
9
15 тыс. руб.
241
25 тыс. руб.
86
45 тыс. руб.
18

 

Источник: Центр исследования и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Текст: Александр Сологуб