Коттеджные посёлки все-таки до сих пор сравнительно молодое направление в загородном строительстве. Еще пять-шесть лет назад первые посёлки возникали без конкретных архитектурных проектов, по генплану с достаточно хаотичной застройкой. Сейчас основополагающим фактором при планировке поселка является «уровень дохода целевой аудитории».
Чего изволите?
Конечно, основным фактором при проектировании коттеджного поселка является его востребованность у покупателей. И архитектурный стиль будущего поселка играет при этом немалую роль. Но лишь за пару лет до кризиса инвесторы почувствовали вкус к разработке индивидуальных решений для коттеджных поселков. Для разработок приглашались и зарубежные (преимущественно финские) архитекторы, и российские специалисты. Интерес к современной архитектуре был продиктован повышением уровня притязаний потенциальных покупателей - люди гораздо чаще ездят в Европу и видят, что краснокирпичных особняков или других привычных российскому глазу построек там попросту нет. Выбирая проекты, клиенты листают западные журналы и обнаруживают, что мировая архитектурная мода идёт в другом направлении, нежели привычная российскому обывательскому сознанию.
«При выборе архитектурного стиля и строительных материалов нужно прежде всего ориентироваться на ментальность русского человека, - считает Анна Прохорова, руководитель отдела продаж УК «Объединенные ресурсы». - Если участок расположен рядом с городом, то девелопер, как правило, выбирает в качестве материала кирпич или газобетон, чем дальше от города, тем больше предпочтение отдается деревянным домам».
Сегодня уже можно обозначить основные архитектурные тренды, сложившиеся на рынке организованной малоэтажной застройки. Большинство петербуржцев предпочитает дома в классическом стиле или неоклассику. Классический стиль - это традиционный дом с эркерами и скатными крышами. Архитекторы и девелоперы считают, что поселок в спокойном, консервативном стиле всегда будет востребован. Причем это касается всех сегментов рынка – от «эконом» до «элитного». Вторым по востребованности архитектурным решением в «экономе» и нижнем сегменте бизнес-класса считаются дома из оцилиндрованного бревна в стиле «скандинавского кантри». Также завоевывает популярность и лаконичный восточноевропейский стиль – новая для нашего региона архитектура, лишённая ярких этнически-географических элементов. Он родственен минимализму и напоминает современные постройки в Венгрии, Словении, странах Прибалтики.
А вот среди элитных домов и домов премиум-класса встречаются и более интересные решения. Должное отдается домам в стиле известного американского архитектора XX века Фрэнка Ллойда Райта - это дома, которые удачно вписываются в окружающий ландшафт и гармонично сочетаются с природным пейзажем, становясь его неотъемлемой частью. В них много стекла и света, а для строительства используются преимущественно натуральные материалы. Красивые решения есть и в стиле «фахверк», - например, сданный в этом году поселок Patrikki club.
По-своему
Девелоперы все чаще вынуждены искать новые решения, которые смогли бы сочетать в себе психологию собственника и индивидуалиста с разумными ограничениями, способствующими доброму соседству. Одним из первых удачно реализованных в этом смысле проектов можно назвать «Горки» в Юкках («Петростиль»). В элитных поселках сейчас все чаще используются взвешенные концепции, своего рода архитектурный регламент, который очерчивает рамки и границы, но не ограничивает покупателя в проекте дома, материалах и стиле, за счёт пространственных решений. В принципе, покупатель может даже влиять на планировку коттеджных поселков, но за отдельную плату. В одной из управляющих компаний привели в пример случай, когда группа покупателей, покупавших несколько домов в поселке элитного класса, активно выдвигала свои пожелания к концепции поселка. Но поскольку это потребовало разработки новой проектной и рабочей документации, им пришлось вложить в проект дополнительные средства.
В поселках класса «бизнес» и ниже стилевое однообразие, как правило, больше. Оно достигается за счет применения общего материала в строительстве всех домов (например, клееный брус). «Для всех наших коттеджных поселков мы выбираем деревянные дома, - рассказывает Анна Прохорова. - Был прецедент, когда наш покупатель хотел купить землю у нас, но строить дом из газобетона. В конце концов, он согласился с нашим регламентом застройки, и построил дом из газобетона, но облицевал деревом, не нарушая внешнего вида поселка. Больше в нашей компании не было прецедентов, чтобы у клиента возникла мысль строить дом не в стиле поселка».
«Наш коттеджный посёлок предполагает в себе сочетание пяти разных стилей: русский, британский, альпийский, восточноевропейский и скандинавский, - рассказывает Светлана Невелева, советник компании «Стинком». - Эти стили не противоречат друг другу, потому что используется пересекающиеся материалы в кровле и облицовке. Дом можно построить из любого материала, но облицован он должен быть в соответствии с общим стилем выбранного квартала. Кроме того, мы используем во всех проектах традиционное сочетание дерева и камня. В каждом стиле существует своя линейка типовых проектов в разной архитектуре и площадях. Мы выделили под индивидуальную застройку участки от 70 соток в лесу, но люди всё равно выбирают один из предложенных стилей, посмкольку они перекрывают максимум потребностей покупателя к жилью».
Чего ждать
Финансовый кризис существенно затронул архитектуру - в последнее время на рынке появляется все больше эконом-поселков. И архитекторы в первую очередь привлекаются для анализа и поиска путей, способов удешевления и оптимизации процесса производства. Посткризисные тенденции приведут к тому, что доля экономичных посёлков с простой, понятной и экономичной архитектурой, с таун-хаузами, быстровозводимыми постройками из готовых панелей значительно возрастёт «Мы готовимся к этой тенденции и разработали несколько модульных систем из которых можно собирать дома на любой вкус, - рассказывает Игорь Фирсов, руководитель архитектурной студии «Арт-Ателье». - В комплекте есть базовый блок площадью 80 метров и различные модули-пристройки, позволяющие собрать дом под потребности любого заказчика. Любые комплексные застройки с использованием этих модульных систем будут и обладать единым лицом, и реализовывать индивидуальные предпочтения собственника. Хотя сейчас инвесторы остановили все проекты, мы работаем на перспективу».
Но массового перехода на дешевые технологии ждать не приходиться - в бизнес-сегменте, несмотря на кризис и трудности с финансированием, люди скорее готовы минимизировать площадь жилья, но не менять деревянный дом на каркасный. Каркасные технологии пока не завоевали доверия на рынке. Имидж каркасного дома по-прежнему не сформирован и пока имеет какие-то шансы на успех разве что в секторе эконом-класса.
В целом в настоящее время на загородном рынке происходит своеобразная унификация образа «идеального планировочного решения» дома. Как правило, предусматривается три-четыре спальни с санузлом в каждой из них, совмещение кухни, столовой и гостиной. У покупателей загородных домов по-прежнему сохранилась любовь к подвалам, но они стали более функциональны – теперь в них размещаются бильярдные, тренажерные залы и даже винные погреба.
В чём на сегодня единодушны и архитекторы и девелоперы, - это в том, что самостоятельная застройка на участке внутри коттеджного посёлка будет обходиться владельцу значительно дороже. В эконом-классе типовые решения заводского производства априори быстрее и дешевле в изготовлении. В элитном и клубном секторе чаще всего попытка увязать самостоятельную застройку с концепцией и регламентом посёлка также будет сопряжена с дополнительными затратами и сложностями.
