Как сообщается в официальном объявлении о проведении открытого аукциона на сайте РЖД, на торги выставляется несколько зданий и земельный участок площадью 87,3 тысячи кв. м, на котором они расположены. Раньше здесь, в поселке Пруды, помещался детский оздоровительный лагерь «Экспресс» Здание главного корпуса №1 площадью 600 кв. м было построено в 1925 году. Это двухэтажный кирпичный дом на каменном фундаменте с деревянными перекрытиями. Комплекс столовой общей площадью 280 кв. м – одноэтажный, с кирпичными и панельными стенами и железобетонными перекрытиями. Его построили в 1969 году.
Аукцион состоится 21 декабря 2009 года, заявки принимаются до 9 декабря. Начальная цена продажи – 14,5118 млн рублей с учетом НДС. Из них стоимость земельного участка – 13,497 млн рублей без учета НДС (НДС не облагается). Обеспечение заявки на участие в аукционе - 10% от начальной стоимости продажи.
Выборгский район занимает второе место в Ленобласти по привлекательности для строительства малоэтажного жилья, уступая лишь Всеволожскому. Всего на сегодняшний день на различных стадиях реализации в Выборгском районе – свыше 30 проектов строительства коттеджных поселков.
Однако цены на землю и недвижимость в районе сильно разнятся в зависимости от удаленности от Петербурга и инфраструктурных объектов (прежде всего – транспортных), а также категории поселка. Например, в поселке «Правдинское озеро» (проект компании ООО «УК «Объединенные ресурсы»), расположенном неподалеку от Выборга, двухэтажный коттедж площадью 147 кв. м и участком 16 соток можно приобрести за 9,85 млн рублей. А в Patrikki Club (60 км от Петербурга и 8 км от Рощино, застройщик – ООО «Freedom») аналогичный объект обойдется втрое дороже. Сотка земли в поселке «Ягодное» (в 100 км от Петербурга по трассе «Скандинавия», ООО «ПулЭкспресс Групп») продается по 160-190 тысяч рублей. А в «Золотых песках» от того же застройщика – по 250-300 тысяч (в 80 км от Петербурга по Приморскому или Зеленогорскому шоссе).
Поселок Пруды, где РЖД продает свой пионерлагерь, расположен в районе города Каменногорска, почти у самой границы с Финляндией. «Откровенно говоря, не самый привлекательный с точки зрения инвестиций объект. Основные его минусы - удаленность от города и от водоемов. Ближайший водоем находится в 3 км от объекта. Из плюсов можно отметить наличие инфраструктуры и близость железнодорожной станции. Впрочем, станция интересна лишь при реконструкции объекта под базу отдыха. Для строительства коттеджного поселка близость железной дороги - скорее минус, равно как и удаленность от воды», - считает директор по развитию VMB TRUST Валерий Хламкин.
Исполнительный директор компании Praktis CB Сергей Федоров полагает, что для реализации проекта коттеджного поселка у «Экспресса» не очень интересная локация – слишком далеко от Петербурга, да и дороги в этой части Ленобласти в плачевном состоянии. «Скорее всего, там можно было бы построить дачный поселок для сдачи коттеджей в наем. Создание базы отдыха не очень интересно: клиентов в таких объектах привлекает близость реки или озера, а там водоем далеко», - говорит Сергей Федоров.
Впрочем, рассуждают эксперты, если инвестор сможет предложить клиентам какую-то «фишку», которая смогла бы компенсировать отсутствие водоема, то не исключено, что такая база отдыха будет пользоваться популярностью. «Сейчас те, кто хочет провести несколько дней на природе, часто выбирают для этих целей Финляндию, у нас же дефицит подобных объектов. Поэтому шансы на успех у подобных проектов есть. Только, разумеется, не сейчас, а после того, как закончится кризис», - добавляет Сергей Федоров.
