Ежегодно арендная ставка, установленная КУГИ для арендаторов городского имущества, увеличивалась на 5%: индекс ежегодного увеличения арендной платы. Однако в 2010 году этот индекс не будет применен. Как пояснили в КУГИ, это решение связано с негативной конъюнктурой рынка недвижимости и желанием властей помочь представителям малого бизнеса в условиях кризиса.
На протяжении длительного времени арендные ставки КУГИ были ниже рыночных. Председатель КУГИ Игорь Метельский сказал, что, несмотря на снижение стоимости аренды в течение года у коммерческих структур, в комитет никто не обратился с отказом от заключенных договоров аренды, так как предложенные городом ставки по-прежнему ниже, чем в коммерческом секторе.
Инициатива отмены индекса ежегодного увеличения арендной платы исходила из Смольного, впервые с нею выступила непосредственно губернатор города Валентина Матвиенко - в конце октября этого года. Можно предположить, что имиджевая составляющая для города оказалась весомее, чем потеря 5% от арендных сборов.
По оценкам специалистов КУГИ, в результате этого решения городской бюджет недополучит 1 млн рублей. Какой экономический эффект получится для самого малого бизнеса, в КУГИ не берутся сказать.
«Арендные ставки, предоставляемые КУГИ, как правило, сохраняются на уровне 35-40% ниже рыночных. До кризиса КУГИ делал попытку дотянуть свои ставки до рыночного уровня, но тем самым только спровоцировал рост цен на рынке. Теперь политика комитета – сохранение текущего баланса с рыночными ценами», - говорит директор по развитию бизнеса ASTERA St.Petersburg Людмила Рева.
По данным компании ASTERA, в марте ставки аренды на Невском составляли 5000-6000 рублей/кв. м в месяц, сегодня – 4000-8000 руб./кв. м в месяц. Рост верхней границы обеспечен за счет повышения ставки на наиболее ликвидные помещения, спрос на которые остается высоким. Аналогичная ситуация во всех районах города, включая спальные - около станций метрополитена и в других местах оживленной торговли.
Эксперты отмечают, что снижение ставок на главных торговых магистралях в последние 2-3 месяца существенно замедлилось. «После резкого падения на 35-40% в начале года, сегодня ставки близки к стабилизации, а по отдельным помещениям зафиксирован даже рост. Вполне вероятно, что тенденция к увеличению ставок сохранится и в 2010 году, во всяком случае, на главных магистралях города. Уже сегодня мы можем наблюдать сокращение предложения аренды», - говорит директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова
