Торги по продаже участков под строительство жилья на инвестиционных условиях возобновились после длительного перерыва в июле этого года. До этого момента полгода земельный рынок стоял на месте – сделок фактически не было, так как отсутствовало представление о стоимости земли, говорят в Фонде имущества. На состоявшихся 15 июля торгах два участка, в Невском и Красносельском районах, переданы инвесторам в аренду по цене 40,73 млн руб. и 235 млн руб. соответственно. Участки под жилье продавались совместно с участками под паркинги. Следующие торги прошли 12 августа. Максимальную цену за участки на Ленинском проспекте предложило ООО «Орбита». Первый участок был продан в 2,2 раза выше начальной цены, второй – по номиналу, за 42,4 млн руб. и 200 млн руб. соответственно.
В обоих случаях стоимость нагрузки на метр возводимых улучшений по небольшим участкам (площадью до 1 га) стабильно росла. На торгах 15 июля она составила $110, а на августовских торгах - поднялась до $150. При этом цена более крупных участков (площадью порядка 3 га) не изменилась: и на торгах 15 июля, и на августовских торгах участки ушли по начальной цене, с нагрузкой на землю порядка $70.
«Сегодняшние аукционы по земле – первая массовая продажа участков под капитальное строительство с декабря прошлого года. Единичные торги под жилую застройку, которые мы провели в июле-августе этого года, не изменили общей картины замершего земельного рынка. При этом результаты сегодняшних аукционов и состав претендентов на лоты позволяют нам говорить об оживлении спроса на участки: о росте цен и интереса крупного строительного бизнеса», - говорит генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
На нынешние торги выставлялись земельные участки под капитальное (жилищное) строительство. За первый лот боролись четыре претендента. Победителем стала ООО «Планета», предложившая за лот 181 млн руб. при начальной цене 153 млн. Компания получила право аренды участка площадью 26,5 тыс. кв. метров под жилищное строительство в Красносельском районе, на Ленинском пр., северо-западнее пересечения с ул. Доблести. Участок предназначен для строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместимостью не менее 617 машиномест. Объем возводимых улучшений (площадь жилищного комплекса, который можно построить на участке) составляет 74 тыс. кв. м.
Следующим лотом ушли два участка: 33 тыс. кв. м под строительство многоквартирного дома и 7,1 тыс. кв. м под физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенные в Приморском районе, на Туристской ул., уч. 4 и уч.11 северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков. Площадь возводимых улучшений для жилого здания – 89,9 тыс. кв. метров. Для оздоровительного комплекса – 5400 кв.метров. За лот боролись три участника, победило ООО «Интерстрой СПб» предложившее за лот 329 млн рублей при начальной цене 264 миллионов.
Право шестилетней аренды участка под строительство объекта торговли в Красносельском районе, на ул. Маршала Захарова, юго-восточнее пересечения с ул. Доблести, получило ООО «Промышленные территории», предложившее за лот 1,36 млн рублей. Начальная цена - 1 млн. В борьбе за участок площадью 2850 кв. метров компания обошла сразу четырех претендентов.
Последним на торгах выставлялись сразу пять земельных участков под строительство автосервисов. Участки расположены на улицах: Пилотов, Балтийской, Камышовой, Дунайском и Витебском пр. Общая площадь участков составила 15,5 тыс. кв. м. Победителем стало ООО «Донга», заплатившее за лот 7,69 млн руб.
Один из участников торгов, генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко, отмечает положительную тенденцию на рынке в целом: «Впервые после кризиса была озвучена рыночная стоимость земли в Петербурге. Мы очень довольны результатом: ситуация свидетельствует о начале роста рынка, и это радует».
Сторонние эксперты сдержанно комментируют итоги торгов. По словам директора инвестиционной дирекции «Охта Групп» Алексея Чижова, рынок жилой недвижимости переживает не лучшие времена, и для успешных продаж необходимы серьезные усилия для их стимулирования. В целом Алексей Чижов считает торги положительной новостью для рынка, так как это придаст ему некоторое оживление. «Видимо, покупатели посчитали, что рынок уже достиг дна, и надеются на рост в будущем», - говорит он.
