Вчера, 29 октября, к такому выводу пришли члены рабочей группы, в которую входят представители УФАС по Петербургу, комитета по строительству, и городской прокуратуры. Однако нельзя забывать, что закон никто не отменял, и действующий мораторий - лишь добрая воля представителей власти, а не гарантия отсутствия санкций в отношении застройщика. Тем более, схема контроля выглядит весьма запутанной.
Участники рабочей группы неохотно говорят о ситуации, сложившейся с рекламированием объектов недвижимости. В комитете по строительству после слов, что тема рекламы им не близка, предлагают направлять вопросы по ней в УФАС. Начальник отдела контроля и надзора за соблюдением закона о рекламе УФАС по С.-Петербургу Наталья Плошкина отказывается комментировать ситуацию, ограничиваясь общими словами: «Компании - в процессе перехода на 214-ФЗ, создана рабочая группа с участием прокуратуры, комитета по строительству и УФАС».
Однако «БН.ру» удалось выяснить ряд подробностей в комитете по строительству. Проблема возникла после появления в СМИ некоего «белого списка», который якобы распространяют, по разным версиям, УФАС или комитет, и который предполагает, что работать можно только с теми застройщиками, которые в этом списке указаны. На деле ситуация обстоит несколько иначе.
Российское законодательство запрещает размещение рекламы для привлечения денежных средств от населения на строительство объектов, которые не работают по ФЗ №214. Следит за исполнением закона Федеральная антимонопольная служба. Однако, в УФАС небезосновательно считают, что если буквально следовать букве закона и запретить рекламу объектов, не строящихся по ФЗ-214, застройщики этих объектов не смогут закончить строительство, так как не смогут привлечь средства. Дабы избежать этого, в УФАС решили не обращать внимания на детали и позволить рекламировать уже строящиеся дома. Для этого застройщик должен соблюсти ряд правил. Во-первых, и это главное, иметь разрешение на строительство. Во-вторых, начинать новое строительство исключительно по закону о дольщиках. В-третьих, согласовать с комитетом по строительству сроки полного перехода на работу по 214-ФЗ.
Если два первых пункта вполне выполнимы, последнее условие может свести на нет все остальное. Дело в том, что переход на работу на ФЗ 214 УФАС отслеживает за счет документов комитета по строительству – получая данные из комитета.
Как рассказали в комитете по строительству, технология составления списка строительных компаний проста. Чтобы объект попал в перечень строящихся по 214-ФЗ, застройщик должен иметь разрешение на строительство, проектно-сметную документацию и проектный меморандум. После чего начинать регистрацию договоров в Федеральной регистрационной службе. Комитет по строительству получает данные из ФРС о том, что договоры на объект либо приняты или находятся в стадии регистрации, после этого объект считается строящимся по ФЗ-214.
Немного иная ситуация с объектами которые закладывались в обход этого закона. В этом случае застройщику необходимо заключать новые договоры с покупателями исключительно в рамках действующего законодательства, а старые перерегистрировать в ФРС. Только после этого в комитете будут считать, что компания переходит на работу по ФЗ №214 и включат ее в список, которым позднее будет пользоваться УФАС.
Предложенная технология может заставить строителей приостановить привлечение средств с рынка, - на время перерегистрации существующих договоров с покупателями. В стройкомитете делают оговорку, что крайний срок для перехода на 214 ФЗ – до момента ввода объекта в эксплуатацию, а список, предоставляемый в УФАС - всего лишь перечень объектов которые уже работают по 214 ФЗ, причем – постоянно обновляемый и расширяющийся.
