Комитет по строительству правительства Петербурга ведет переговоры с руководством Банка «Санкт-Петербург» о заключении соглашения о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Заместитель председателя комитета по строительству правительства Петербурга Алексей Кайдалов надеется, что документ будет подписан с банком до конца текущего года. «Может быть, и в более короткие сроки, сейчас идет обсуждение деталей проекта соглашения с банком», - говорит зампред.
«Сейчас идет подготовка документа к подписанию руководством города и банка. Мы согласовали проект соглашения и ждем ответной реакции от городской администрации. Говорить об объемах кредитования жилищного строительства пока преждевременно», - сообщила руководитель пресс-службы Банка «Санкт-Петербург» Анна Бархатова.
Среди региональных игроков Банк Санкт-Петербург крупнейший кредитор стройиндустрии. Согласно финансовой отчетности банка, составленной по международным стандартам, в совокупном объеме корпоративного кредитного портфеля на долю строительного сектора приходится 28% кредитов. За 2008 год банк одолжил строительным организациям 37,2 млрд руб. По этому показателю он обходит ВТБ Северо-Запад, который за прошлый год выдал строителям кредитов на 25,2 млрд руб., что составило 16% от общего объема корпоративного кредитного портфеля.
Ранее Комитет по строительству подписал соглашения о кредитовании жилищного строительства в Петербурге с Северо-Западным банком Сбербака РФ и ВТБ Северо-Запад. Пока Комитет по строительству подал только три ходатайства на предоставление кредитов по проектам «Стройкорпорации «Элис», «НеваСтройИнвест» и «РосСтройИнвест» и все в адрес Сбербанка.
«Мы активно работаем со Сбербанком и подали заявку на 2 млрд руб.», - пояснил исполнительный директор стройкорпорации «Элис» Александр Павлов. По его словам, привлеченные средства пойдут на достройку жилого комплекса Ozerki style tower, который готов на 50%, а общая стоимость проекта оценивается в 4 млрд руб. «РосСтройИнвест» рассчитывает получить кредит в 1,3 млрд руб. на возведение жилого комплекса «Князь Александр Невский», общей стоимостью 4 млрд руб. По словам финансового директора компании Елены Макаровой, на объекте выполнены работы нулевого цикла и начаты монолитные работы по возведению первого блока комплекса.
Раньше всех за деньгами обратился «Главстрой-СПб» - для строительства первой очереди проекта «Северная долина», предусматривающая ввод 278,0 тыс. кв. м жилья. На площадке выполнен полный объем подготовительных работ. Объем запрашиваемых средств 1 млрд руб.
По словам Алексея Кайдалова, в ближайшее время банки рассмотрят документы по десяти проектам с суммарным вводом примерно 500 тысяч кв. м жилья. Это чуть меньше объема замороженного строительства. По словам зампреда, в Петербурге на сегодняшний день строится более 5 млн кв. м жилья. Из них приостановлено строительство 537 тыс. кв. м.
Исходя из стоимости «квадрата» 65-70 тыс. руб. и учитывая, что застройщики обращаются за кредитами не на нулевой стадии проекта, совокупный объем запрашиваемых строителями финансовых ресурсов составляет примерно 20-25 млрд руб. Но банки готовы предложить больше, один только Северо-Западный банк Сбербанка РФ пообещал застройщикам 28 млрд руб.
Однако, вопреки ожиданиям Комитета по строительству застройщики не выстраиваются в очередь за кредитами. «Раскачиваются строительные организации тяжело. Некоторые из них считают, что проще заморозить проекты и подождать, пока кризис кончится, появится спрос, цены начнут расти», - говорит Алексей Кайдалов.
Один из застройщиков, пожелавший не называть себя объяснил, что идея у городской администрации хорошая, но плохо в ней то, что необходимо работать по 214 закону, а на это решится не каждая строительная организация, поскольку придется раскрыть все карты.
