Решение о перепрофилировании учебного заведения было принято в апреле этого года, когда было подписано постановление правительства Петербурга №455 «О бюджетных инвестициях в проектирование и реконструкцию здания по адресу: Полюстровский пр., д.61, литера А, для размещения в части здания бизнес-инкубатора». Выставление объекта на торги спустя столь продолжительное время связано как раз с процедурой подготовки.
Начальный лимит финансирования составит чуть более 1,017 млрд рублей. Окончательная сумма станет известна после проведения торгов. Реконструкции подлежит все здание общей площадью 20 тыс. кв. метров. Из них 7800 кв. метров будет перепрофилировано под бизнес-инкубатор.
По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, $3 тыс. на кв. метр улучшений, которые предлагаются сейчас, это очень много. «Речь идет об объекте не в центре города, не памятнике архитектуры с ограничениями и обязательствами по сохранению фасадов, поэтому я не понимаю, как сложилась такая огромная сумма инвестиций. В здании или очень плохо с инженерными коммуникациями и их надо полностью восстанавливать, или еще что-то, о чем мы не знаем сейчас. Названная сумма инвестиций, на мой взгляд, завышена минимум в 1,5 раза, поэтому она с большой вероятностью будет в дальнейшем уменьшена», - заявил Александр Филиппов.
Финансирование проекта пойдет из городского бюджета в рамках программы по развитию и поддержке малого предпринимательства на 2008-2011 годы и на основании поручения губернатора Санкт-Петербурга о создании бизнес-инкубаторов.
Инкубатор на Полюстровском станет первым производственным, специализирующимся на компаниях, работающих в области оптического приборостроения. Производства будут непосредственно связаны с двумя «головными» организациями – ЛОМО и ГОИ имени Вавилова.
Ранее сообщалось, что представители комитетов экономического развития, промышленной политики и торговли уже провели с этими предприятиями переговоры о сотрудничестве и коммерциализации разработок. Сегодня здесь уже работают около более десятка компаний.
На сегодняшний день в Петербурге действуют несколько бизнес инкубаторов. Первый был открыт также по инициативе городской администрации на улице Седова, 37, его площадь составила всего 3200 кв. метров. Здесь разместились компании, работающие в инновационной сфере.
Адресная инвестиционная программа Петербурга на 2009 год предусматривала проектирование и строительство типового производственного бизнес-инкубатора. Уже принято решение о передаче комитету по строительству функции заказчика по проектированию и строительству типового производственного бизнес-инкубатора «Красносельский» на ул. Рябчикова, уч. 1, планируемая площадь - 7000 кв. метров. Работает бизнес-инкубатор на пр. Большевиков, 22, площадью 220 кв. метров, и планируется открытие еще 2-х площадок, на пр. Обуховской обороны, 72 (900 кв.метров) и Биржевом пер., 14 (682 кв.метра).
По словам руководителя отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольги Земцовой, благодаря тому, что большая часть арендной ставки в бизнес-инкубаторах оплачивается бюджетом города, желание разместиться на этих площадках имеют многие. «Однако входной порог в бизнес-инкубатор в виде большого списка документов, которые необходимо предоставить, в частности, бизнес-план, становится камнем преткновения для потенциальных арендаторов», - говорит она.
