Государство и граждане поменялись ролями. Если еще полтора года назад потребители охотно брали кредиты и покупали жилье, машины, а государство сберегало поступающие от экспорта сырья доходы, изымая их из экономики, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Доходы граждан движутся вниз, а сбережения вверх, зато сбережения государства тают, как, впрочем, и доходы. А это, собственно, и вызывает негативные ожидания и сдерживает экономический рост.
Склонность граждан к потреблению сокращается, если год назад сбережения делали 20% граждан, то сейчас около 40%. Причем, что интересно, согласно данным Росстата, если год назад большинство граждан (примерно 40%) копило на ремонт жилья, покупку нового автомобиля, то сейчас сберегают на лечение (30%) и почти четверть на покупку недвижимости. Еще год назад копили на недвижимость 16% граждан.
Оптимисты
Аналитики-оптимисты надеются, что вот-вот произойдет перелом в психологии потребителей. Ведь всю первую половину года звучало много заявлений, в том числе и от руководства страны, о неминуемой второй волне кризиса осенью. Что естественно отпугивало граждан и угнетало их инстинкт покупателя. Но осень пришла, а вторая волна все еще не накрыла. И у людей постепенно негативные ожидания сменяются позитивными.
Согласно исследованиям различных социологов, все больше россиян полагает, что наступила благоприятная пора для покупки недвижимости.
Росстат опубликовал индекс потребительской уверенности за третий квартал текущего года. Индикатор показывает, что в российском обществе сохраняются негативные ожидания развития отечественной экономики в целом и личного благосостояния граждан в частности. Но, что важно, количество пессимистов сокращается.
Ожидания людей основаны скорее на их личном опыте, который все-таки более впечатляет, чем официальная статистика. Из которой следует, что безработица в стране стабильно держится на уровне 10% от трудоспособного населения, а реальные располагаемые доходы граждан сокращаются – в августе опустились на 0,3%. Это мизерная усредненная величина. На практике это означает, что кто-то лишился источников доходов, у других они сократились, у третьих, возможно, не изменились, но значительная часть поступает неофициально. Что уже затрудняет гражданам доступ к кредитным ресурсам. И это, конечно, не главная, но одна из причин низкой кредитной активности граждан, несмотря на снижение процентных ставок по жилищным кредитам в некоторых банках.
Покупатель
Что касается госрасходов, то ни у кого не остается сомнений, что они сократятся. Очевидно, что дефицит бюджета, как страны в целом, так и отдельных субъектов Федерации, нарастает из-за снижения налоговых поступлений.
Но если взять долю государства на строительном рынке, то, скорее всего, она будет расти. Конечно, бюджетные расходы урезаются, но в меньшей степени, чем граждане урезают свои расходы.
Например, в конце прошлой недели Смольный рассмотрел бюджет города на предстоящий 2010 год. Согласно документу, в следующем году запланировано 9,5 млрд руб. потратить на строительство и покупку жилья для нужд города. По словам председателя комитета финансов Эдуарда Батанова, город финансирует строительство жилья из расчета 32-38 тыс. руб. за кв. метр. За счет бюджетных средств в следующем году может быть построено 270 тыс. кв. метров. По меркам докризисных времен это не так уж и много, около 10% всего жилищного строительства в Петербурге. Но, учитывая еще поступившие средства из федерального бюджета на жилищное строительство в Петербурге, часть из которых будет потрачена в следующем году, а также средства госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ, то не исключено, что именно государство станет доминирующим покупателем на рынке жилья.
