Рост числа звонков и посещений во многих агентствах недвижимости было зафиксировано в середине сентября. Хорошо иллюстрировала оживление интереса горожан к сделкам с недвижимостью выставка-семинар «Жилищный проект», который принял 3-4 октября рекордный поток посетителей. Генеральный директор агентства «Невский простор» Александр Гиновкер отмечает предметность этого интереса, что в общем-то для выставок не совсем характерно.
Уже можно говорить, считает президент корпорации "Адвекс. Недвижимость" Александр Романенко, об увеличении не только интереса, но и реального спроса. По данным «Адвекса», число «открываемых» сделок, когда клиенты вносят аванс в качестве гарантии серьезности намерений, выросло на 20-25% по сравнению с летними месяцами.
Директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина называет это традиционным осенним оживлением, на которое в какой-то степени повлияли разнонаправленные прогнозы аналитиков о девальвационных перспективах и курсах валют.
Цены предложения в течение последних недель демонстрируют слабое снижение (можно сказать – в рамках погрешности). Генеральный директор АН «Бенуа» и президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрий Щегельский считает, что те, кто намеревался купить жилье для личного пользования, но выжидали, не желая продешевить, сейчас заметили стабилизацию цен и решили – «надо брать».
Активный спрос, говорит Александр Романенко, сосредоточен в эконом-сегменте: это комнаты, одно- и двухкомнатные квартиры (до 3 млн руб.) или недорогие загородные дома (до 6 млн руб.) По его словам, клиенты компании, год назад планировавшие купить, например, «трешку» (с использованием кредита), сейчас вынужденно снизили свои требования и ищут «двушку».
Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов отмечает, что поток заявок на жилищные кредиты этой осенью вырос примерно вдвое. Дмитрий Щегельский отмечает такое же увеличение клиентов агентства «Бенуа» с одобренными заявками на кредит. Для покупателей с кредитами (ставка по ним у коммерческих банков в среднем – 14-16%) основной товар – однокомнатная квартира до 2,4-2,5 млн. руб.
Плюс на минус
По информации Дмитрия Щегельского, поиски часто оказываются неудачными. На первый взгляд, в листинге множество подходящих предложений, а на практике в заданный диапазон попадают или объекты с юридическими проблемами, или «первичка» без оформленного права собственности, квартиры на крайних этажах или в плохом состоянии. Из-за этого клиенты с одобренными кредитами не могут их реализовать: за сумму, казавшуюся достаточной для приобретения нормального жилья месяцем ранее, сейчас подобрать ничего не удается.
«За 2,4 млн руб. не удалось найти приемлемую «единичку» в хрущевских или «брежневских» домах ни в Кировском, ни в Московском, ни в Приморском районах», - приводит пример Дмитрий Щегельский.
Некоторые владельцы жилья после 4-5 просмотров поднимают цену на свой товар на 50-100 тыс. руб., и это не всегда отпугивает покупателей. Очно ознакомившись с предложениями в продаже, покупатели уже готовы рассматривать объекты на 15-20% дороже, чем летом. Например, большинство клиентов еще летом отметали предложения комнат дороже 1 млн руб., а сегодня увеличили «диапазон приемлемости» до 1,2 млн руб. (по такой цене продается, например, объект в 15 кв. м в двухкомнатной брежневке в Купчино).
Среди продавцов есть и такие, кто посчитал происходящее обещанием серьезного роста цен и снял свои квартиры с продажи.
