– Лариса Николаевна, как бы Вы охарактеризовали современное состояние рынка жилья Великого Новгорода? Есть какие-то положительные тенденции?
– В первую очередь надо отметить, что в конце лета – начале осени заметно повысилась активность покупателей. По сравнению, к примеру, с апрелем, число сделок увеличилось примерно на 20%. При этом возросло и количество ипотечных сделок. Надо сказать, что началом кризиса граждане резко отвернулись от ипотеки, сегодня же интерес к ней вновь проявляется, в основном к продуктам федеральной программы АИЖК.
И, наконец, самое главное – возродился спрос на строящееся жилье. Необходимо, впрочем, оговориться, что это касается тех домов, которые либо уже сданы, либо накануне сдачи.
– Обычно такое оживление связывают с отложенным спросом. Что говорят по этому поводу ваши клиенты?
– Стих ажиотаж с увольнениями и сокращениями, у людей появилась, что называется, уверенность в завтрашнем дне. С началом кризиса, когда сделки купли-продажи практически встали, спрос переместился на рынок аренды. Многие, уже даже получив одобрение кредитного комитета банка, просто боялись брать ипотечный кредит в условиях неопределенности и временно стали снимать жилье. Кроме того, ждали и существенного снижения цен, дескать, скоро купим за сущие копейки.
Понижение, конечно, произошло, но не катастрофическое. Если до кризиса, скажем, квартира стоила 1,3 млн рублей, то сейчас порядка 1,1 млн. Дорогие квартиры «просели» сильнее – до 30%.
В последние месяцы темпы снижения цен замедлились. Можно даже сказать, что цены стоят, а снижение – это результат торговли между покупателем и продавцом.
– На первичном рынке – те же тенденции?
– На рынке строящегося жилья время больших скидок – до 15% при стопроцентной оплате - закончилось. Предложение на «первичке» уже сейчас заметно сократилось, достраиваются старые объекты, новых не закладывается. Зато, к счастью, ни одного случая банкротства застройщиков у нас не было и митингов обманутых дольщиков тоже. Так что нежелание покупать на ранних стадиях объясняется не страхом клиентов, что дом может быть не достроен, а исключительно экономическими соображениями, ведь по окончании строительства возможно эта квартира будет стоить дешевле.
На сегодня новое панельное жилье стоит в Великом Новгороде порядка 35 тыс. рублей за кв. м, в кирпичных домах – 40 тыс. При этом «хрущевки» на вторичном рынке стоят 30-35 тыс. рублей за «квадрат», а жилье, сопоставимое по качеству с новостройками, и стоит столько же.
– Как ведет себя рынок аренды?
– До кризиса было какое-то безумие: двухкомнатная квартира сдавалась за 15 тысяч рублей, это запредельная цена для Великого Новгорода. Сейчас стоимость аренды стала ближе к реальным доходам горожан. Если же говорить о рынке коммерческой недвижимости, то здесь арендные ставки снизились и вовсе в два раза – с 1000 до 500 рублей за квадратный метр.
– Ваше агентство занимается ведь и загородной недвижимостью. Какие изменения произошли в этом сегменте?
– Снижения цен как такового на загородные дома и не было. Спрос есть, но продавцы ни в какую не хотят уступать и стоят на своем. По сути этот рынок просто встал, сделок очень мало.
– Как агентства недвижимости пережили этот не слишком «хлебный» период?
– Многие мелкие агентства просто ушли в тень – либо закрывались совсем, либо начинали работать как частники-маклеры. Крупные риэлторские компании переносили временные трудности спокойно – офисы не закрывали, сотрудников не сокращали, даже объемов рекламы не снижали. За счет профессионализма агентов, наработанного за долгие годы, те немногочисленные продавцы и покупатели, которые остались, шли именно в крупные агентства. Пришлось, конечно, и нам применить кое-какие антикризисные меры – уменьшили величину комиссионного вознаграждения, чтобы привлечь клиентов. И подкорректировали некоторые планы развития.
Так, задержалось открытие нового офиса в центре города – на пр. Карла Маркса. Помещение давно куплено, ремонт планируем завершить в январе будущего года. Это будет, кстати, главный офис «Гранда» - и самый большой, площадью около 150 кв. м. При этом два ныне функционирующих офиса агентства (каждый примерно по 80 кв. м) также продолжат свою работу.
– Центральным событием года для новгородцев стали, конечно, торжества по случаю 1150-летия города. Можно ли выделить такое значимое событие на местном недвижимости, которое не оставило равнодушным никого из участников?
– Честно говоря, очень трудно что-либо выделить, у каждой компании свои маленькие радости. На звание события года мог бы претендовать выход на новгородский рынок столичной строительной компании СУ-155. Довольно помпезно было заявлено о реализации крупного проекта в районе Деревяницы, о том, что чуть ли не весь город переедет в это новое доступное жилье. Теперь разговоры как-то поутихли, и ничего пока не строится. Не исключено, что к Новому году введут в строй Ледовый дворец – вот, наверное, будет событие.
Справка «БН»
Агентство недвижимости «Гранд», входящее в TOP-5 риэлторских компаний Великого Новгорода, как самостоятельная единица основано в 2006 году. В штате агентства более 60 сотрудников, основу которых составляют профессионалы с 10-летним стажем работы на рынке недвижимости. Постоянно обновляемая база данных позволяет осуществить быстрый подбор различных вариантов покупки, продажи, обмена недвижимости в Великом Новгороде и Новгородской области.
